ザ・パークハウス国分寺緑邸
東京都国分寺市本町4丁目6-9 | 築10年 | 83戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の94万/㎡から2026年は141.1万/㎡へ、8年間で50.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.0万円/㎡
レンジ
124.5〜207.5万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均10,398万円です。2LDKが最も高く平均10,711万円、3LDKは平均10,398万円です。
2LDK
10,711万
2件
3LDK
10,398万
10件
3SLDK
10,684万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 10,711万 | 9,931万 | 11,490万 |
| 3LDK | 10件 | 10,398万 | 9,448万 | 11,780万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,684万 | 10,403万 | 10,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は116.7万円で、1-3階（114.7万円）と比べて2.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
114.7万/㎡
4-7階
6件
116.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本町4丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年10月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 56.38m² ～ 93.49m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第七小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス国分寺緑邸 | 2016 | 83戸 | 149.3万 | 11,000万 |
| プラウド国分寺本町 | 2006 | 25戸 | 65.7万 | 4,999万 |
| 国分寺フラワーハイツ | 1979 | 12戸 | 29.0万 | 1,450万 |
| ハイネス国分寺 | 1978 | 84戸 | 54.2万 | 3,830万 |
| セントラルハイツ中山 | 1979 | 11戸 | 64.0万 | 3,580万 |
| ザ・パークハウス国分寺プレイス | 2016 | 45戸 | 111.1万 | 6,280万 |
| 国分寺南町ガーデンハウス | 2001 | 15戸 | 79.8万 | 6,180万 |
| ユアステージ国分寺 | 1999 | 29戸 | 89.2万 | 3,580万 |
| ファミールレジデンシア国分寺 | 2001 | 42戸 | 82.0万 | 5,990万 |
| イニシア国分寺本町 | 2011 | 34戸 | 65.2万 | 4,180万 |
| 国分寺本町シティハウス | 1990 | 22戸 | 73.3万 | 5,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.7万 | - | 101.5万 | 115.1万 | 112.5万 | 139.3万 | 141.1万 |
| 2LDK | - | - | 107.4万 | 104.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | 94.7万 | 94.7万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 149.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 132.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,780万 | 142.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 142.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,290万 | 112.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 104.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 107.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。