国分寺本町シティハウス

東京都国分寺市本町3丁目7-20 | 築36年 | 22戸

推定相場

国分寺本町シティハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の57.6万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2016年には152,750円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,916万円です。3LDKが最も高く平均4,916万円、2DKは平均3,282万円です。

2DK

5件

3,282万

3LDK

14件

4,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	3,282万	2,579万	4,913万
3LDK	14件	4,916万	3,744万	5,980万

階数別の㎡単価

1-2階

62.4万/㎡

13件

3階以上

59万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都国分寺市本町3丁目7-20
築年月	1990-03（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	44.14m² ～ 72.07m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩5分

🚉

恋ヶ窪駅

西武国分寺線

徒歩22分

学区情報

小学校

国分寺市立第七小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分寺本町シティハウス	1990	22戸	73.3万	5,280万
イニシア国分寺本町	2011	34戸	65.2万	4,180万
グローベルザ・国分寺クリスタ	2017	-	-	-
ガーデンハイツ国分寺	1999	35戸	86.9万	4,998万
国分寺コーポラス	1969	-	-	-
ハイネス国分寺	1978	84戸	54.2万	3,830万
ニュー国分寺ハイツ	1977	-	-	-
宝ビル	1980	10戸	36.5万	3,500万
ファミールレジデンシア国分寺	2001	42戸	82.0万	5,990万
アーデル国分寺	2001	34戸	109.1万	7,399万
サンパレス国分寺	1979	10戸	18.6万	600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	61.5万	62.4万	55.7万	81.6万	73.3万
2DK	53.5万	41.0万	54.9万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.27万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.2万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.46万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.39万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.17万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.94万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.39万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.55万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,490万	56.42万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	53.47万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.72万/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.03万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.9万/㎡
2017年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	65.9万/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額151,200円。3LDKなら月額151,200円が相場です。

2DK

116,333円

107,000〜121,000円

3DK

131,667円

125,000〜135,000円

3LDK

151,200円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,463円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,576円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,415円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,382円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,186円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,012円/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	121,000円	2,507円/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	107,000円	2,217円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,360円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,359円/㎡
2013年8月	中層	2DK	45㎡〜	121,000円	2,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。