コンシェリア大崎クロッシア

東京都品川区豊町1丁目3-15 | 築10年 | 54戸

推定相場

コンシェリア大崎クロッシア

売買㎡単価の推移

160万140万120万

201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の130.5万/㎡から2023年は136.2万/㎡へ、5年間で4.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の92,764円から2025年には99,667円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

179.0万円/㎡

レンジ

134.3〜223.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.015

代表面積 22.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均3,531万円です。1LDKが最も高く平均6,030万円、１Ｋは平均3,383万円です。

１Ｋ

5件

3,383万

6件

3,531万

1LDK

2件

6,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	3,383万	3,284万	3,743万
1K	6件	3,531万	3,211万	3,971万
1LDK	2件	6,030万	6,030万	6,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は134.9万円で、1-5階（130.1万円）と比べて4.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

130.1万/㎡

5件

6-10階

134.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区豊町1丁目3-15
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	20.14m² ～ 41.22m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	池田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩8分

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下神明駅

東急大井町線

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩11分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立戸越小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア大崎クロッシア	2016	54戸	128.3万	2,890万
ワールドパレス戸越	2001	15戸	119.3万	2,650万
ワールドパレス戸越ウエスト	2001	25戸	153.9万	10,980万
ワールドパレス戸越イースト	2001	15戸	119.3万	2,650万
パシフィックハウス豊町	1996	13戸	97.9万	5,480万
ミリオンコート品川	1990	23戸	73.3万	2,580万
ステージ豊町	2001	7戸	75.4万	5,980万
メイクス品川戸越パークプレイス	2022	21戸	148.0万	3,800万
ルーブル戸越公園	1997	25戸	79.6万	1,590万
ウィン戸越	1989	14戸	57.7万	6,300万
戸越パークサイドハイツ	1981	33戸	88.5万	4,380万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2023
1K	130.5万	137.1万	136.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,890万	128.33万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,980万	147.97万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,980万	132.33万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,980万	130.53万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.82万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,280万	143.67万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.82万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,980万	130.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額94,615円。

94,615円

84,500〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

100件

10〜15万

14件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,249円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	4,897円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,030円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	98,500円	3,988円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,500円	4,296円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,898円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	3,963円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,380円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,500円	3,974円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	104,500円	4,226円/㎡
2024年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	98,500円	3,983円/㎡
2024年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	103,000円	4,586円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,500円	4,430円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,500円	4,139円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,161円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,500円	4,296円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	3,963円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	3,985円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,218円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,085円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	3,922円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,518円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,500円	3,752円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,161円/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,292円/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,500円	4,296円/㎡
2021年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	99,500円	4,358円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,500円	4,315円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,500円	4,008円/㎡
2020年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	96,500円	4,296円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。