ルーブル戸越公園
東京都品川区豊町1丁目12-3 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、16年間で32.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,800円から2024年には72,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均8,353万円です。3LDKが最も高く平均8,353万円、1Kは平均1,783万円です。
1K
1,783万
4件
1 K
1,964万
2件
3DK
7,600万
2件
3LDK
8,353万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,783万 | 1,590万 | 1,944万 |
| 1 K | 2件 | 1,964万 | 1,900万 | 2,027万 |
| 3DK | 2件 | 7,600万 | 7,600万 | 7,600万 |
| 3LDK | 5件 | 8,353万 | 7,776万 | 8,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-2階（82.6万円）と比べて1.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
82.6万/㎡
3階以上
11件
84.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.73m² ～ 75.42m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| ワールドパレス戸越公園 | 1995 | 15戸 | 100.0万 | 3,380万 |
| 戸越コーポ | 1968 | - | - | - |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
| パークハイム戸越三井坂 | 2000 | 49戸 | 149.3万 | 11,500万 |
| ブランシール戸越公園 | 1981 | 19戸 | 89.3万 | 5,598万 |
| ワールドパレス戸越 | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001 | 25戸 | 153.9万 | 10,980万 |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016 | 54戸 | 128.3万 | 2,890万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 73.1万 | - | 88.8万 | 79.6万 |
| 1 K | 60.1万 | 59.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 79.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 93.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,298万 | 96.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,498万 | 99.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,798万 | 103.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 106.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 92.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 73.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 6,000万 | 79.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 6,000万 | 85.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 63.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 1,588万 | 80.57万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,050万 | 59.23万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額68,388円。1Kなら月額68,388円が相場です。
ワンルーム
65,000〜70,000円
68,500円
1K
59,000〜79,000円
68,388円
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,300円 | 3,118円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。