メイクス品川戸越パークプレイス
東京都品川区豊町1丁目10-2 | 築4年 | 21戸
賃料の推移
16万14万12万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,684〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.43m² ～ 40.30m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | ワプル |
| 管理会社 | メイクスプラス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
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学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
| パークハイム戸越三井坂 | 2000 | 49戸 | 149.3万 | 11,500万 |
| ウィン戸越 | 1989 | 14戸 | 57.7万 | 6,300万 |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| ワールドパレス戸越公園 | 1995 | 15戸 | 100.0万 | 3,380万 |
| ナイスパークステージ戸越公園 | 2000 | 33戸 | 103.9万 | 7,280万 |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016 | 54戸 | 128.3万 | 2,890万 |
| プロスタイルウェルス品川戸越MD | 2022 | - | - | - |
| 日神パレス戸越 | 1986 | 17戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
| ワールドパレス戸越 | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 148.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額109,630円。1DKなら月額121,786円が相場です。
1K
108,000〜113,000円
109,630円
1DK
106,500〜149,000円
121,786円
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,424円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,266円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,188円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,424円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,266円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,384円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,302円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 4,479円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。