ベルザ大崎
東京都品川区西品川3丁目20-1 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2009201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2023年は116.5万/㎡へ、14年間で55.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 58.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均7,705万円です。2LDKが最も高く平均7,705万円、2DKは平均4,687万円です。
2DK
4,687万
2件
2LDK
7,705万
10件
3LDK
7,555万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,687万 | 4,572万 | 4,801万 |
| 2LDK | 10件 | 7,705万 | 6,755万 | 9,389万 |
| 3LDK | 2件 | 7,555万 | 7,397万 | 7,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.9万円で、1-5階（96.0万円）と比べて6.9万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
12件
96万/㎡
6-10階
2件
102.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 41.82m² ～ 79.57m² |
| 分譲会社 | ベル・アンド・ウイング |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルザ大崎 | 1999 | 19戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| セザール西品川 | 1983 | 42戸 | 85.6万 | 4,180万 |
| ルーブル大崎弐番館 | 2007 | 35戸 | 111.1万 | 2,250万 |
| サニーハイツ大崎 | 1981 | 8戸 | - | - |
| セザール第二西品川 | 2000 | 20戸 | 137.5万 | 7,880万 |
| ルサンク大崎ウィズタワー | 2014 | 204戸 | 273.5万 | 16,990万 |
| マンション大崎 | 1974 | 31戸 | 103.5万 | 4,480万 |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| ルーブル大崎 | 2005 | 55戸 | - | - |
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル | 2014 | 58戸 | 144.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.3万 | 86.9万 | - | - | 115.9万 | 116.5万 |
| 2DK | - | - | - | 90.6万 | 90.6万 | - | - |
| 3LDK | 74.9万 | - | 93.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 115.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,450万 | 118.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 117.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 115.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,790万 | 90.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,790万 | 90.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 73.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 77.64万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額177,333円。
2LDK
169,000〜184,000円
177,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。