大崎南パークハウス
東京都品川区西品川1丁目8-16 | 築22年 | 87戸
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
2009201120142016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.5万/㎡から2026年は220.2万/㎡へ、17年間で226.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では82.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
20132016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には209,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・15件）で、平均8,474万円です。3LDKが最も高く平均9,790万円、2LDKは平均8,474万円です。
2LDK
8,474万
15件
2SLDK
8,774万
8件
3LDK
9,790万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 8,474万 | 7,085万 | 9,125万 |
| 2SLDK | 8件 | 8,774万 | 7,382万 | 9,828万 |
| 3LDK | 14件 | 9,790万 | 7,060万 | 15,900万 |
階数別の㎡単価
1-5階
34件
93.4万/㎡
6-10階
3件
85.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川1丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 62.01m² ～ 92.70m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラヤハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩11分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
🚉
徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎南パークハウス | 2004 | 87戸 | 220.2万 | 15,900万 |
| ジェイパーク大崎弐番館 | 1998 | 31戸 | 169.5万 | 11,980万 |
| ロイヤルパレス大崎 | 1995 | 31戸 | 152.3万 | 8,699万 |
| コルサム大崎 | 2000 | 21戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム大崎 | 1984 | 45戸 | - | - |
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015 | 51戸 | 129.1万 | 2,980万 |
| ルーブル大崎 | 2005 | 55戸 | - | - |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
14件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.5万 | 80.3万 | 77.9万 | - | - | - | 117.4万 | 220.2万 |
| 2LDK | - | 76.7万 | - | - | 103.6万 | 123.0万 | 116.4万 | - |
| 2SLDK | 82.8万 | 70.2万 | - | 94.5万 | - | 118.2万 | 119.6万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,900万 | 220.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 122.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 112.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 116.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 112.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 115.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 122.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 118.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.46万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 78.13万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.32万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 81.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.12万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.46万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.84万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.41万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.32万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.07万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額191,143円。3LDKなら月額201,500円が相場です。
2LDK
180,000〜220,000円
191,143円
3LDK
198,000〜204,000円
201,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 204,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 204,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。