セザール第二武蔵小山

東京都品川区西中延1丁目3-21 | 築23年 | 31戸

推定相場

セザール第二武蔵小山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68万/㎡から2023年は90.7万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,000〜109,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.1万円/㎡

レンジ

90.1〜150.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681

代表面積 35.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均8,331万円です。2LDKが最も高く平均8,331万円、ーは平均3,034万円です。

ー

2件

3,034万

2件

3,902万

1DK

8件

3,799万

2LDK

8件

8,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,034万	2,956万	3,112万
1R	2件	3,902万	3,775万	4,028万
1DK	8件	3,799万	3,521万	4,421万
2LDK	8件	8,331万	7,202万	9,377万

階数別の㎡単価

1-3階

87.3万/㎡

13件

4-7階

74.1万/㎡

4件

8階以上

78.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区西中延1丁目3-21
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	32.93m² ～ 66.54m²
分譲会社	セザールジャパンサポート
施工会社	前田建設工業冨士工
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩10分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

中延小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二武蔵小山	2003	31戸	90.7万	3,200万
ミオカステーロ武蔵小山２	2011	37戸	139.0万	8,480万
扶桑ハイツ荏原中延	1985	26戸	129.1万	6,699万
ステージファースト武蔵小山２	2004	37戸	96.6万	1,920万
ジェイパーク武蔵小山４	2005	41戸	114.4万	6,200万
ガリシア武蔵小山	2021	23戸	147.5万	3,100万
ライオンズマンション荏原	1979	45戸	97.3万	5,199万
グリーンプラザ武蔵小山	1982	58戸	130.5万	6,999万
武蔵小山グランドハイツ	1979	47戸	75.4万	6,980万
ライオンズマンション荏原中延	1988	42戸	58.4万	1,060万
インプレストコア武蔵小山	2018	75戸	157.7万	5,000万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2018	2019	2020	2022	2023
1DK	-	-	-	78.8万	101.4万	96.9万	87.3万	90.7万
2LDK	61.1万	76.5万	79.4万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1DK	35㎡〜	3,200万	90.66万/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	3,080万	87.26万/㎡
2020年5月	低層	ー	30㎡〜	2,450万	74.4万/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,190万	96.88万/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	3,190万	96.88万/㎡
2020年10月	低層	ー	30㎡〜	2,580万	78.35万/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,490万	105.99万/㎡
2019年4月	低層	1K	30㎡〜	2,690万	81.69万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,190万	96.88万/㎡
2018年8月	低層	1R	30㎡〜	2,980万	90.5万/㎡
2018年7月	低層	1R	30㎡〜	3,180万	96.57万/㎡
2018年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,780万	78.76万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.57万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,150万	79.11万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	65㎡〜	5,150万	79.11万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.57万/㎡
2014年1月	高層	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.57万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.5万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.14万/㎡
2009年4月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.5万/㎡
2009年11月	低層	1DK	35㎡〜	2,100万	59.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額109,333円。1DKなら月額109,333円が相場です。

ワンルーム

105,500円

103,000〜108,000円

1DK

109,333円

109,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	高層	1DK	35㎡〜	109,000円	3,088円/㎡
2020年10月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,116円/㎡
2018年2月	低層	1K	30㎡〜	96,000円	2,915円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	3,128円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,280円/㎡
2015年6月	低層	1DK	35㎡〜	109,000円	3,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。