ライオンズマンション荏原
東京都品川区荏原4丁目5-17 | 築47年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、12年間で136.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2020年には143,143円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 46.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・15件）で、平均4,163万円です。3DKが最も高く平均4,900万円、2Kは平均2,509万円です。
1DK
3,328万
3件
1LDK
4,163万
15件
2K
2,509万
2件
2DK
4,558万
4件
2LDK
4,797万
14件
3DK
4,900万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,328万 | 2,598万 | 3,752万 |
| 1LDK | 15件 | 4,163万 | 3,311万 | 5,404万 |
| 2K | 2件 | 2,509万 | 2,509万 | 2,509万 |
| 2DK | 4件 | 4,558万 | 2,941万 | 5,691万 |
| 2LDK | 14件 | 4,797万 | 3,909万 | 5,867万 |
| 3DK | 8件 | 4,900万 | 3,137万 | 5,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（78.2万円）と比べて0.9万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37件
78.2万/㎡
6-10階
9件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 128.80m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 野村建設 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
区立荏原平塚学園
中学校
区立荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荏原 | 1979 | 45戸 | 97.3万 | 5,199万 |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005 | 41戸 | 114.4万 | 6,200万 |
| 扶桑ハイツ荏原中延 | 1985 | 26戸 | 129.1万 | 6,699万 |
| セザール第二武蔵小山 | 2003 | 31戸 | 90.7万 | 3,200万 |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998 | 29戸 | 124.4万 | 6,990万 |
| ミオカステーロ武蔵小山２ | 2011 | 37戸 | 139.0万 | 8,480万 |
| アヴィニティー品川戸越 | 2006 | 37戸 | 108.3万 | 2,180万 |
| スパシエヴァロル品川荏原 | 2016 | 37戸 | - | - |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004 | 37戸 | 96.6万 | 1,920万 |
| アークフラッツ品川 | 2008 | 40戸 | 136.1万 | 3,850万 |
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982 | 58戸 | 130.5万 | 6,999万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.5万 | - | 67.0万 | - | - | 103.4万 | 97.3万 | 95.4万 |
| 3DK | - | - | 48.6万 | - | - | 98.8万 | 96.3万 | - |
| 1LDK | - | 81.7万 | 86.7万 | 78.0万 | 79.0万 | 87.5万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | 84.9万 | 84.9万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 97.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 93.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 4,260万 | 85.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 4,260万 | 86.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 5,280万 | 106.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 5,280万 | 106.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 97.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 106.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 91.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,099万 | 84.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,099万 | 84.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 81.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 81.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 65.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,530万 | 67.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,530万 | 67.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額140,500円。2LDKなら月額140,500円が相場です。
1LDK
125,000〜135,000円
131,667円
2LDK
118,000〜158,000円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。