プレール天王洲アイル
東京都品川区東品川1丁目11-2 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2010201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.9万/㎡から2023年は94.2万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,286〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 21.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均2,372万円です。1Rが最も高く平均2,589万円、1Kは平均2,372万円です。
1R
2,589万
3件
1K
2,372万
13件
1 K
2,574万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,589万 | 2,443万 | 2,846万 |
| 1K | 13件 | 2,372万 | 2,133万 | 2,594万 |
| 1 K | 7件 | 2,574万 | 1,897万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（73.4万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
73.4万/㎡
4-7階
18件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.69m² ～ 30.68m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
北品川駅
京急本線
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徒歩10分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
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徒歩14分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
台場小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール天王洲アイル | 2001 | 35戸 | 91.1万 | 1,920万 |
| パレホームズ天王洲 | 2001 | 30戸 | 89.5万 | 2,070万 |
| プレールドゥーク東品川 | 2012 | 27戸 | 129.0万 | 2,880万 |
| コンシェリア品川ベイサイドコート | 2021 | 51戸 | 126.1万 | 5,580万 |
| クレッセント品川 | 1999 | 136戸 | 181.8万 | 11,880万 |
| ワールドパレス北品川 | 1981 | 10戸 | 59.4万 | 1,700万 |
| ガーラグランディ品川 | 2016 | 60戸 | - | - |
| 光シャンブル品川東八ツ山公園 | 1982 | 105戸 | 139.7万 | 7,299万 |
| ラグーネ品川 | 1980 | 17戸 | 57.8万 | 2,580万 |
| サンライフ | 1985 | 124戸 | 104.9万 | 6,980万 |
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 2004 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 67.8万 | 80.1万 | 78.6万 | 78.3万 | 94.2万 |
| 1R | - | - | - | 91.1万 | 83.5万 | 85.4万 | - |
| 1 K | 61.9万 | 63.7万 | 75.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 91.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 91.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 66.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 66.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.96万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 58.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.31万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,190万 | 49.08万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額81,221円。1Kなら月額81,221円が相場です。
ワンルーム
74,000〜80,000円
78,250円
1R
71,000〜80,000円
74,167円
1K
66,000〜107,000円
81,221円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
71件
10〜15万
1件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,890円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。