アーバンヒルズ旗の台

東京都品川区旗の台5丁目11 | 築37年 | 18戸

推定相場

アーバンヒルズ旗の台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2021年には78,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

88.8〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592

代表面積 30.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・4件）で、平均1,558万円です。3LDKが最も高く平均3,763万円、1Kは平均1,558万円です。

2件

1,612万

4件

1,558万

1DK

3件

1,902万

2LDK

2件

3,266万

3LDK

2件

3,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,612万	1,612万	1,612万
1K	4件	1,558万	1,267万	1,741万
1DK	3件	1,902万	1,695万	2,222万
2LDK	2件	3,266万	2,211万	4,320万
3LDK	2件	3,763万	3,366万	4,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-2階（39.8万円）と比べて2.9万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

39.8万/㎡

8件

3階以上

42.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台5丁目11
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	16.74m² ～ 59.44m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	東興建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩1分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

旗台小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ旗の台	1989	18戸	33.3万	1,980万
ジーベック旗の台	2016	22戸	124.4万	2,550万
フェアロージュ旗の台	1996	49戸	90.7万	7,650万
コスモ旗の台駅前	1996	31戸	96.6万	6,980万
ロイヤルパレス旗の台	1978	16戸	90.6万	2,360万
新和ビル	1976	4戸	100.0万	4,180万
ヴェルビュ旗の台	1989	16戸	-	-
藤和旗の台コープ	1984	40戸	112.1万	6,690万
秀和旗の台レジデンス	1976	95戸	108.2万	5,980万
セーナ旗の台	1994	12戸	94.4万	4,980万
ワールドパレス第２旗の台	1985	22戸	54.5万	1,350万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2023	2025
2LDK	-	49.6万	-	-	36.8万	-
1K	-	40.7万	-	59.7万	-	-
3LDK	-	47.8万	45.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	-	3DK	55㎡〜	1,980万	33.32万/㎡
2023年6月	-	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.84万/㎡
2019年12月	-	1K	15㎡〜	1,000万	59.74万/㎡
2017年9月	-	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.92万/㎡
2014年9月	-	1K	25㎡〜	1,000万	39.69万/㎡
2014年7月	-	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.76万/㎡
2014年4月	-	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.61万/㎡
2014年4月	-	1K	25㎡〜	1,080万	42.86万/㎡
2014年12月	-	1K	25㎡〜	1,000万	39.69万/㎡
2014年12月	-	1R	25㎡〜	1,000万	39.69万/㎡
2014年10月	-	1R	25㎡〜	1,000万	39.69万/㎡
2013年8月	-	1DK	30㎡〜	1,180万	38.69万/㎡
2013年7月	-	1DK	30㎡〜	900万	29.51万/㎡
2013年6月	-	1DK	30㎡〜	950万	31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額62,600円。1DKなら月額78,000円が相場です。

ワンルーム

59,000円

58,000〜60,000円

62,600円

58,000〜70,000円

1DK

78,000円

78,000〜78,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	-	1DK	25㎡〜	78,000円	3,095円/㎡
2020年10月	-	1DK	25㎡〜	78,000円	3,095円/㎡
2019年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,465円/㎡
2019年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,584円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,465円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,524円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,584円/㎡
2014年9月	-	1R	15㎡〜	60,000円	3,584円/㎡
2014年9月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,883円/㎡
2014年6月	-	1K	25㎡〜	70,000円	2,688円/㎡
2014年5月	-	1R	15㎡〜	60,000円	3,584円/㎡
2013年8月	-	1R	15㎡〜	58,000円	3,465円/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	70,000円	4,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。