ラメルシー旗の台
東京都品川区旗の台5丁目2-6 | 築22年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2013201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.3万/㎡から2020年は88万/㎡へ、7年間で23.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 41.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・20件）で、平均2,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,957万円、１Ｋは平均2,438万円です。
２ＬＤＫ
9,932万
5件
１Ｋ
2,438万
20件
３ＬＤＫ
9,957万
8件
１ＤＫ
3,623万
2件
2DK
4,798万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 9,932万 | 8,914万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,438万 | 320万 | 3,257万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,957万 | 7,841万 | 12,478万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,623万 | 3,573万 | 3,673万 |
| 2DK | 6件 | 4,798万 | 4,439万 | 5,611万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台5丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 33.16m² ～ 56.89m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
品川区立清水台小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラメルシー旗の台 | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 3,680万 |
| 旗の台スカイマンション | 1983 | 63戸 | 121.9万 | 6,380万 |
| 旗の台サマリヤマンション | 1972 | 38戸 | 89.2万 | 4,300万 |
| 旗の台グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| クレイシア旗の台 | 2011 | 22戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989 | 16戸 | - | - |
| サンテミリオン旗の台 | 2001 | 29戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| ロイヤルタワー旗の台 | 1995 | 29戸 | 127.7万 | 7,280万 |
| コープ野村旗の台 | 1987 | 64戸 | 77.6万 | 2,200万 |
| クレストラフィーネ旗の台 | 2014 | 33戸 | 155.8万 | 5,980万 |
| リムテラス旗の台六丁目 | 2024 | 5戸 | 116.5万 | 8,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 71.3万 | 88.0万 | 89.9万 | 88.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,650万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,650万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,550万 | 88.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。