クレストラフィーネ旗の台

東京都品川区旗の台6丁目28-6 | 築12年 | 33戸

推定相場

クレストラフィーネ旗の台

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の106.6万/㎡から2026年は155.8万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201620172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2023年には134,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・26件）で、平均6,206万円です。3LDKが最も高く平均8,665万円、1LDKは平均5,271万円です。

1LDK

7件

5,271万

2LDK

26件

6,206万

3LDK

5件

8,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,271万	4,422万	5,980万
2LDK	26件	6,206万	4,819万	7,776万
3LDK	5件	8,665万	7,321万	9,484万

階数別の㎡単価

1-3階

112.7万/㎡

22件

4-7階

107.6万/㎡

5件

8階以上

106.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台6丁目28-6
築年月	2014年4月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	33戸
専有面積	37.73m² ～ 60.02m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩5分

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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洗足駅

東急目黒線

徒歩9分

学区情報

小学校

品川区立清水台小学校

中学校

品川区立荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストラフィーネ旗の台	2014	33戸	155.8万	5,980万
コープ野村旗の台	1987	64戸	77.6万	2,200万
クレイシア旗の台	2011	22戸	101.5万	2,100万
リムテラス旗の台六丁目	2024	5戸	116.5万	8,580万
旗の台サマリヤマンション	1972	38戸	89.2万	4,300万
ホーマットレオナ	1988	10戸	85.2万	15,000万
旗の台スカイマンション	1983	63戸	121.9万	6,380万
ラメルシー旗の台	2004	14戸	88.0万	3,680万
三慶ビル上池台マンション	1972	90戸	-	-
パークハウス旗の台六丁目	2004	38戸	192.0万	15,980万
サンテミリオン旗の台	2001	29戸	101.9万	2,020万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	112.4万	-	155.8万	155.8万
2LDK	99.5万	105.0万	96.5万	114.7万	119.6万	120.4万	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	146.3万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	155.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	155.77万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,980万	120.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	119.78万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,980万	120.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	8,780万	146.29万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,650万	121.13万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,980万	120.7万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,998万	117.5万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,980万	120.7万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	103.68万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,980万	120.7万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.61万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,980万	96.47万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,880万	106.8万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	103.17万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.32万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,880万	108.71万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,090万	99.13万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,180万	101.32万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,050万	98.16万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	110.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,090万	99.13万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,090万	95.59万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,780万	96.31万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,090万	95.59万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,498万	109.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,780万	97.66万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,498万	109.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,090万	92.7万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.34万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.92万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	102.97万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,398万	106.6万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,700万	113.92万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,650万	95.08万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,700万	113.92万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,398万	106.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額185,857円。2LDKなら月額185,857円が相場です。

1LDK

137,800円

130,000〜148,000円

2LDK

185,857円

179,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,386円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,658円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	189,000円	4,008円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	199,000円	4,220円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,658円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	225,000円	3,749円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,327円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,578円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	189,000円	4,008円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,419円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,923円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,327円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	179,000円	3,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。