ジーベック中延
東京都品川区戸越6丁目21-12 | 築18年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の85.5万/㎡から2022年は95.3万/㎡へ、9年間で11.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2025年には92,100円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 20.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,818万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,818万 | 2,404万 | 3,708万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
100万/㎡
4-7階
10件
89.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 19.50m² ～ 25.72m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | 風越建設、猪又建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック中延 | 2008 | 23戸 | 95.3万 | 2,050万 |
| グローリア初穂戸越 | 1988 | 15戸 | 50.8万 | 1,450万 |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016 | 31戸 | 135.0万 | 2,800万 |
| メゾン・ド・中延 | 1984 | 17戸 | 47.7万 | 2,480万 |
| ブライズ戸越公園 | 2011 | 32戸 | 98.3万 | 1,999万 |
| ベリスタ品川戸越公園 | 2011 | 31戸 | 121.8万 | 4,980万 |
| マイキャッスル戸越公園 | 1981 | 15戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| ジェイパーク戸越公園アーキテクト | 2000 | 28戸 | 115.5万 | 7,480万 |
| ネベル戸越公園 | 2018 | 34戸 | 149.6万 | 5,180万 |
| ルーブル戸越公園弐番館 | 2001 | 29戸 | 109.1万 | 2,150万 |
| コープ中延 | 1980 | 49戸 | 93.6万 | 4,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.5万 | 105.6万 | 94.6万 | 90.2万 | 97.4万 | 102.8万 | 95.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 85.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 85.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 85.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,164円。1Kなら月額81,164円が相場です。
ワンルーム
84,500〜97,000円
90,750円
1K
64,000〜107,000円
81,164円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
69件
10〜15万
1件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,184円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,669円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,637円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。