藤和学芸大学ホームズ２
東京都品川区小山台2丁目2-24 | 築20年 | 59戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2025年は154.4万/㎡へ、16年間で104.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.6万円/㎡
レンジ
134.7〜224.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均9,679万円です。3LDKが最も高く平均9,679万円、2LDKは平均8,089万円です。
2LDK
8,089万
16件
2SLDK
9,270万
3件
3LDK
9,679万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 8,089万 | 6,664万 | 9,142万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,270万 | 9,130万 | 9,461万 |
| 3LDK | 24件 | 9,679万 | 7,516万 | 15,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.9万円で、1-3階（98.8万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
98.8万/㎡
4-7階
25件
98.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台2丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 86.97m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
小山台小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和学芸大学ホームズ２ | 2006 | 59戸 | 145.1万 | 8,880万 |
| レガリス武蔵小山 | 2025 | 27戸 | - | - |
| 目黒第５コーポ | 1964 | 22戸 | 53.1万 | 1,699万 |
| モンファイエ目黒本町 | 2002 | 12戸 | 114.5万 | 8,599万 |
| エミグラント学芸大学 | 1990 | 8戸 | 69.6万 | 2,680万 |
| 学芸大学ハイデンスB棟 | 1978 | - | - | - |
| 学芸大学ハイデンスC棟 | 1978 | 69戸 | 91.6万 | 3,280万 |
| 学芸大学ハイデンスＡ棟 | 1978 | 69戸 | 91.9万 | 3,290万 |
| ダイアパレス学芸大学2 | 1998 | 25戸 | 130.6万 | 9,580万 |
| ドルフ目黒 | 1971 | 127戸 | 129.6万 | 8,199万 |
| リバティヒルズ目黒本町 | 1991 | 13戸 | 89.7万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 61.2㎡ | 179.6万円 | 2LDK | - | 東 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
18件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.1万 | 84.0万 | 95.1万 | 97.8万 | 106.2万 | - | - | 145.1万 |
| 3LDK | 95.6万 | 95.6万 | 88.1万 | 88.1万 | 104.3万 | 113.9万 | 128.0万 | 163.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 99.1万 | 96.6万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 145.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 163.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 130.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 122.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,698万 | 109.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,698万 | 109.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 107.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,698万 | 109.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 97.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 100.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 88.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.38万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.01万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.39万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.39万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.86万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額232,000円。3LDKなら月額232,000円が相場です。
2LDK
200,000〜220,000円
206,667円
3LDK
208,000〜250,000円
232,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。