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トップルーム品川第２

東京都品川区大井1丁目43-7 | 築41年 | 56戸

推定相場
トップルーム品川第２
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸137件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.9万円。周辺エリア平均（103.1万円）より8.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より19.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.1万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,833円から2025年には55,667円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 10.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
52件
1,012万
間取り件数平均価格最低最高
1R 52件 1,012万 844万 1,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.4万円で、1-5階（82.1万円）と比べて15.3万円（+18.6%）高くなっています。
1-5階
82.1万/㎡
24件
6-10階
84.4万/㎡
25件
11-20階
97.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大井1丁目43-7
築年月1985年8月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数56戸
専有面積9.15m² ～ 10.73m²
分譲会社杉山商事
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩5分
🚉
下神明駅
東急大井町線
徒歩13分
🚉
立会川駅
京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
品川区立山中小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップルーム品川第２ 1985 56戸 93.9万 950万
グリーンプラザ大井町中央 1997 47戸 128.7万 7,980万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ 2008 40戸 112.8万 2,380万
エヴァンターユ 1996 18戸 - -
パークウェル大井町 2000 31戸 99.5万 3,080万
エテルノ大井町 2007 14戸 77.4万 1,850万
パークウェル大井町弐番館 2003 27戸 84.0万 1,700万
大井町プリンスハイツ 1992 20戸 104.1万 2,580万
グランヴァン大井町２ 2002 43戸 104.9万 2,438万
大井町ビューハイツ 1985 25戸 115.4万 3,199万
グランヴァン大井町 2001 34戸 111.1万 2,190万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 92.9万 82.8万 74.1万 78.3万 84.4万 88.7万 86.9万 94.9万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 950万 93.88万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 10㎡〜 980万 96.84万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 10㎡〜 900万 88.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 82.95万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 900万 88.94万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,000万 98.82万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 10㎡〜 900万 88.94万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 830万 82.02万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 10㎡〜 915万 90.42万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 899万 88.84万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 920万 85.75万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 870万 85.97万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 5㎡〜 970万 97.69万/㎡
2023年7月 10〜11階 1R 5㎡〜 970万 97.69万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 10㎡〜 900万 83.88万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 790万 73.63万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 780万 77.08万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 799万 78.96万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 830万 82.02万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 790万 78.07万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 830万 77.36万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 830万 82.02万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 820万 76.43万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 860万 84.99万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 720万 71.15万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 780万 77.08万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 720万 71.15万/㎡
2020年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 850万 79.22万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 82.95万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 870万 85.97万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 10㎡〜 780万 77.08万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 895万 88.44万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 82.95万/㎡
2019年1月 1〜3階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 5㎡〜 900万 90.64万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 5㎡〜 930万 93.66万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 850万 84万/㎡
2018年11月 10〜11階 1R 10㎡〜 980万 96.84万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 5㎡〜 900万 94.44万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 10㎡〜 750万 74.11万/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 10㎡〜 790万 73.63万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 850万 84万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,000万 93.2万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 890万 82.95万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 700万 69.17万/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 10㎡〜 680万 67.2万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 5㎡〜 680万 71.36万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額53,371円。1Rなら月額51,278円が相場です。
ワンルーム
53,371円
40,000〜65,000円
1R
51,278円
46,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
113件
全 137 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 59,000円 6,448円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 63,000円 6,885円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 5㎡〜 52,000円 5,714円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 65,000円 7,104円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,567円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 50,000円 5,247円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 4,644円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 5,499円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 5,731円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 5㎡〜 53,000円 5,337円/㎡
2024年4月 10〜11階 ワンルーム 5㎡〜 54,000円 5,438円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 5㎡〜 50,000円 5,035円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 5㎡〜 50,000円 5,247円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,746円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,842円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 54,500円 4,619円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 5㎡〜 40,000円 4,028円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 5,592円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 5,336円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 4,660円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 4,653円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,851円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 5,149円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 5,336円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 5,633円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 5,405円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。