ディナスカーラ大井町

東京都品川区大井4丁目29-35 | 築23年 | 30戸

推定相場

ディナスカーラ大井町

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201020142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の68.7万/㎡から2026年は140.8万/㎡へ、16年間で104.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では95.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.7万円/㎡

レンジ

140.0〜189.4万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934

代表面積 47.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・14件）で、平均4,079万円です。2LDKが最も高く平均6,775万円、1DKは平均4,079万円です。

1DK

14件

4,079万

1LDK

12件

5,141万

2DK

7件

4,706万

2LDK

10件

6,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	4,079万	3,385万	5,480万
1LDK	12件	5,141万	4,335万	6,480万
2DK	7件	4,706万	3,639万	5,690万
2LDK	10件	6,775万	5,401万	7,980万

階数別の㎡単価

1-3階

81.4万/㎡

12件

4-7階

91.1万/㎡

23件

8階以上

74.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区大井4丁目29-35
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	37.10m² ～ 73.04m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩10分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立大井第一小学校

中学校

区立伊藤学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラ大井町	2003	30戸	147.6万	5,480万
スカイコートプライム大井町	2021	35戸	-	-
グリフィン品川大井	2004	37戸	117.9万	2,620万
大井町陽だまりテラス	2016	12戸	-	-
ルーブル品川西大井	2007	51戸	96.3万	1,950万
アーバン大井	1973	6戸	-	-
大井町ファルベ	2010	11戸	106.7万	8,500万
グローリオ大井町	2004	74戸	126.6万	7,980万
ガーデンホーム大井	2001	28戸	135.3万	8,280万
シェトワ大井	1978	47戸	96.6万	5,480万
アンソレイユ大井南	1999	44戸	100.0万	6,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	74.9万	80.3万	94.7万	96.5万	-	-	147.6万
2LDK	70.1万	-	67.4万	-	-	-	127.2万	127.2万
1LDK	-	-	80.8万	90.3万	-	-	133.5万	-
2DK	-	-	-	-	85.0万	72.1万	117.2万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,480万	147.63万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	5,480万	147.63万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	127.18万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	127.18万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,480万	133.5万/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	5,690万	117.23万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,500万	72.11万/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,580万	96.45万/㎡
2023年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,980万	85.01万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,899万	77.99万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,999万	79.99万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,490万	97.7万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,099万	81.99万/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,880万	104.53万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,990万	108.58万/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,080万	82.98万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,299万	85.98万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,580万	96.45万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,299万	85.98万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,880万	104.53万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	71.6万/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	80.29万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.37万/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	80.29万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,499万	89.98万/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,780万	74.94万/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,780万	74.9万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.32万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.89万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.76万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.32万/㎡
2017年3月	1〜3階	ー	65㎡〜	5,280万	79.4万/㎡
2016年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,380万	72.2万/㎡
2015年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,480万	74.33万/㎡
2015年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,980万	63.65万/㎡
2014年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,100万	56.58万/㎡
2014年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,280万	61.43万/㎡
2014年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,380万	64.12万/㎡
2013年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.84万/㎡
2013年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,470万	66.55万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.56万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.76万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,190万	65.91万/㎡
2010年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,280万	68.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。