島津山ヒルズ

東京都品川区北品川6丁目2-1 | 築46年 | 18戸

推定相場

島津山ヒルズ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.3万/㎡から2024年は118.7万/㎡へ、10年間で76.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は251,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均9,447万円です。4LDKが最も高く平均14,241万円、1LDKは平均6,174万円です。

ー

2件

10,244万

1LDK

5件

6,174万

2LDK

15件

9,447万

2SLDK

2件

9,824万

3LDK

3件

10,103万

4LDK

5件

14,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	10,244万	9,401万	11,087万
1LDK	5件	6,174万	5,616万	6,641万
2LDK	15件	9,447万	7,290万	10,939万
2SLDK	2件	9,824万	9,824万	9,824万
3LDK	3件	10,103万	9,753万	10,676万
4LDK	5件	14,241万	11,916万	16,408万

物件概要

所在地	東京都品川区北品川6丁目2-1
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	18戸
専有面積	52.02m² ～ 105.45m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	間組
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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高輪台駅

都営浅草線

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
島津山ヒルズ	1980	18戸	127.8万	9,280万
菱和パレス品川島津山	1998	34戸	104.8万	2,630万
ルピナス高輪	2005	45戸	149.7万	5,480万
高輪ペアシティ	1976	70戸	120.6万	4,399万
ロイヤル高輪	1980	6戸	125.9万	13,980万
オープンレジデンシア高輪プレイス	2014	27戸	191.1万	15,800万
ラポール高輪	1980	18戸	79.0万	6,130万
ユーネックス高輪	1983	4戸	116.2万	13,980万
坂の上テラス	2018	12戸	192.8万	15,900万
御殿山テラス	2016	12戸	-	-
ブリリア高輪ザコート	2017	15戸	328.3万	45,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

10件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	80.1万	78.0万	-	84.8万	-	123.3万	-	118.7万
4LDK	-	83.3万	83.3万	-	-	132.7万	130.3万	-
3LDK	-	65.7万	-	85.6万	97.1万	-	-	-
1LDK	65.2万	60.8万	74.0万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2LDK	80㎡〜	8,980万	109.56万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	70㎡〜	9,280万	127.81万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	105㎡〜	13,990万	132.68万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	105㎡〜	13,480万	127.84万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	105㎡〜	13,990万	132.68万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	70㎡〜	8,950万	123.25万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	8,850万	97.09万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	85㎡〜	7,450万	84.78万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	90㎡〜	7,800万	85.57万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	60㎡〜	4,780万	76.37万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	105㎡〜	8,780万	83.27万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	60㎡〜	4,480万	71.58万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.92万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	70㎡〜	6,500万	89.52万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	100㎡〜	6,980万	68.44万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.97万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	105㎡〜	6,930万	65.72万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	100㎡〜	6,980万	68.12万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.49万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	65㎡〜	3,990万	60.79万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	100㎡〜	6,980万	68.44万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	100㎡〜	6,980万	68.12万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	105㎡〜	8,780万	83.27万/㎡
2016年11月	中層	ー	100㎡〜	6,680万	65.19万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	85㎡〜	6,990万	79.54万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	85㎡〜	6,990万	79.54万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	85㎡〜	7,380万	83.98万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	65㎡〜	4,080万	62.16万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	85㎡〜	6,780万	77.15万/㎡
2015年10月	中層	ー	100㎡〜	7,480万	73万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	65㎡〜	4,480万	68.26万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	90㎡〜	6,190万	67.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額243,286円。2SLDKなら月額215,000円が相場です。

2LDK

243,286円

220,000〜293,000円

2SLDK

215,000円

200,000〜230,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,443円/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	200,000円	3,122円/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	230,000円	3,590円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,305円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,099円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,236円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,030円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,305円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	90㎡〜	293,000円	3,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。