オープンレジデンシア高輪プレイス
東京都港区高輪4丁目15-9 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の107.6万/㎡から2024年は190.1万/㎡へ、10年間で76.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では71.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万20万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の228,000円から2022年には271,750円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
308.0万円/㎡
レンジ
277.2〜338.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 82.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均14,483万円です。2LDKが最も高く平均16,303万円、3LDKは平均14,483万円です。
2LDK
16,303万
7件
3LDK
14,483万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 16,303万 | 10,714万 | 18,807万 |
| 3LDK | 7件 | 14,483万 | 13,268万 | 16,622万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.21m² ～ 118.63m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩11分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩11分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア高輪プレイス | 2014 | 27戸 | 191.1万 | 15,800万 |
| グランブルー高輪アドニスA棟 | 2005 | - | - | - |
| グランブルー高輪アドニス | 2005 | - | - | - |
| グランブルー高輪アドニスB棟 | 2005 | - | - | - |
| ラポール高輪 | 1980 | 18戸 | 79.0万 | 6,130万 |
| 島津山ヒルズ | 1980 | 18戸 | 127.8万 | 9,280万 |
| ルピナス高輪 | 2005 | 45戸 | 149.7万 | 5,480万 |
| 菱和パレス品川島津山 | 1998 | 34戸 | 104.8万 | 2,630万 |
| ブリリア高輪ザコート | 2017 | 15戸 | 328.3万 | 45,800万 |
| 高輪ペアシティ | 1976 | 70戸 | 120.6万 | 4,399万 |
| 坂の上テラス | 2018 | 12戸 | 192.8万 | 15,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 109.6万 | - | - | 97.7万 | - | 137.3万 | 190.1万 |
| 3LDK | 107.6万 | 112.2万 | 101.6万 | 99.1万 | - | 109.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 191.13万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 15,800万 | 182.31万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 191.13万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 16,200万 | 195.96万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 137.3万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,080万 | 109.82万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,080万 | 109.82万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 113.53万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 97.65万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 96.64万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,400万 | 101.6万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,400万 | 101.6万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 112.24万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 109.62万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,300万 | 107.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額281,556円。3LDKなら月額281,556円が相場です。
2LDK
228,000〜275,000円
251,500円
3LDK
264,000〜370,000円
281,556円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 269,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 274,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 274,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 264,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 264,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 264,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 370,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。