オープンレジデンシア高輪プレイス
東京都港区高輪4丁目15-9 | 築12年 | 27戸
最新データ
2024年9月
売買15件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は191.1万円。周辺エリア平均（148.1万円）を29.0%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を12.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の107.6万/㎡から2024年は190.1万/㎡へ、10年間で76.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では71.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万20万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の228,000円から2022年には271,750円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均14,433万円です。2LDKが最も高く平均16,247万円、3LDKは平均14,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
16,247万 |
10,676万 |
18,742万 |
| 3LDK |
7件 |
14,433万 |
13,222万 |
16,565万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目15-9 |
|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下3階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.21m² ～ 118.63m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩11分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア高輪プレイス |
2014 |
27戸 |
191.1万 |
15,800万 |
| ラポール高輪 |
1980 |
18戸 |
79.0万 |
6,130万 |
| 島津山ヒルズ |
1980 |
18戸 |
127.8万 |
9,280万 |
| ルピナス高輪 |
2005 |
45戸 |
149.7万 |
5,480万 |
| 菱和パレス品川島津山 |
1998 |
34戸 |
104.8万 |
2,630万 |
| ブリリア高輪ザコート |
2017 |
15戸 |
328.3万 |
45,800万 |
| 高輪ペアシティ |
1976 |
70戸 |
120.6万 |
4,399万 |
| 坂の上テラス |
2018 |
12戸 |
192.8万 |
15,900万 |
| 御殿山テラス |
2016 |
12戸 |
- |
- |
| ユーネックス高輪 |
1983 |
4戸 |
116.2万 |
13,980万 |
| 高輪メープルハイツ |
1979 |
9戸 |
111.7万 |
5,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
109.6万 |
- |
- |
97.7万 |
- |
137.3万 |
190.1万 |
| 3LDK |
107.6万 |
112.2万 |
101.6万 |
99.1万 |
- |
109.8万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
15,800万 |
191.13万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
15,800万 |
182.31万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
15,800万 |
191.13万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
16,200万 |
195.96万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
9,280万 |
137.3万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
9,080万 |
109.82万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
9,080万 |
109.82万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
9,180万 |
113.53万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,600万 |
97.65万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
7,990万 |
96.64万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,400万 |
101.6万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,400万 |
101.6万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
9,280万 |
112.24万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
10,500万 |
109.62万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,300万 |
107.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額281,556円。3LDKなら月額281,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
269,000円 |
3,822円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
274,000円 |
3,868円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
290,000円 |
3,586円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
274,000円 |
3,893円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
275,000円 |
3,907円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
264,000円 |
3,727円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
264,000円 |
3,752円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
264,000円 |
3,751円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
265,000円 |
3,277円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1SLDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,958円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
370,000円 |
3,759円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
228,000円 |
3,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。