菱和パレス品川島津山

東京都品川区北品川6丁目4-9 | 築28年 | 34戸

推定相場

菱和パレス品川島津山

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の72.8万/㎡から2024年は121.2万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,125円から2025年には123,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

17件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,568万	2,014万	3,095万

階数別の㎡単価

1-2階

101.6万/㎡

10件

3階以上

96.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川6丁目4-9
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	18.97m² ～ 33.88m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	石田組
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩11分

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校（小中一貫校品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス品川島津山	1998	34戸	104.8万	2,630万
島津山ヒルズ	1980	18戸	127.8万	9,280万
ルピナス高輪	2005	45戸	149.7万	5,480万
高輪ペアシティ	1976	70戸	120.6万	4,399万
ロイヤル高輪	1980	6戸	125.9万	13,980万
オープンレジデンシア高輪プレイス	2014	27戸	191.1万	15,800万
ラポール高輪	1980	18戸	79.0万	6,130万
ユーネックス高輪	1983	4戸	116.2万	13,980万
坂の上テラス	2018	12戸	192.8万	15,900万
御殿山テラス	2016	12戸	-	-
パラスト島津山	1978	40戸	96.6万	4,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	92.5万	91.8万	94.5万	105.1万	93.0万	96.5万	107.5万	121.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	2,630万	104.75万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,630万	130.59万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	128.11万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	101.71万/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	2,150万	113.34万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	2,040万	96.51万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	91.3万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	91.3万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	2,040万	96.51万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	2,030万	105.08万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,590万	82.64万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	102.46万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	1,900万	98.35万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	2,270万	95.54万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	2,090万	87.97万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,199万	92.55万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	72.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額78,520円。2Kなら月額124,000円が相場です。

78,520円

69,000〜100,000円

1DK

140,000円

135,000〜150,000円

1LDK

131,000円

123,000〜135,000円

124,000円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

74件

8〜10万

25件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,004円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,472円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,717円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,568円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	3,998円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	74,500円	3,817円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,985円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,950円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	135,000円	3,994円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,985円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,469円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,642円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,346円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,831円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,933円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,954円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,794円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,264円/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	140,000円	4,132円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	76,500円	3,919円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	77,500円	3,666円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,830円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,704円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,898円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,846円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,950円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。