リビオ北品川

東京都品川区北品川2丁目25-11 | 築15年 | 43戸

推定相場

リビオ北品川

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73.7万/㎡から2025年は154万/㎡へ、11年間で108.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2022年には99,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.3万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 51.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均6,225万円です。2LDKが最も高く平均6,225万円、1LDKは平均5,995万円です。

1LDK

3件

5,995万

2LDK

12件

6,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,995万	5,404万	6,980万
2LDK	12件	6,225万	5,115万	8,280万

階数別の㎡単価

4-7階

107.9万/㎡

3件

8階以上

107.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川2丁目25-11
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	45.58m² ～ 60.10m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩5分

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩9分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

品川区立台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ北品川	2011	43戸	159.9万	8,280万
ナイスアーバン北品川	1997	60戸	145.0万	8,180万
レガリス品川サウス	2020	58戸	152.8万	3,150万
サンサーラ北品川	1983	17戸	95.4万	4,680万
プレールドゥーク北品川	2023	49戸	-	-
シティハウス品川サウス	2020	66戸	186.2万	12,480万
北品川フラワーホーム	1972	50戸	81.4万	3,180万
ルピナス天王洲スペリオタワー	2004	33戸	-	-
エスバイエルマンション北品川	2001	44戸	98.4万	5,500万
サンライフ	1985	124戸	104.9万	6,980万
メイクスデザイン品川ノース	2017	21戸	117.6万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	92.1万	94.9万	81.9万	107.8万	115.5万	107.5万	116.1万	159.9万
1LDK	-	-	96.7万	-	-	-	-	148.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,280万	159.94万/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	6,980万	147.98万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	8,480万	141.31万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,480万	116.06万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,780万	111.65万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,880万	103.35万/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,980万	115.51万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.83万/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,480万	94.98万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,240万	81.91万/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,644万	98.46万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,240万	81.91万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,480万	94.88万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,480万	92.09万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.75万/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額97,000円。2LDKなら月額160,333円が相場です。

ワンルーム

97,000円

94,000〜99,000円

96,000円

94,000〜100,000円

1SLDK

160,500円

158,000〜163,000円

2LDK

160,333円

140,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,008円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	3,976円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	3,775円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	3,775円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,008円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,632円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,141円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,955円/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	100,000円	4,049円/㎡
2016年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,052円/㎡
2016年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	94,000円	3,775円/㎡
2015年3月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	158,000円	3,052円/㎡
2015年1月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	163,000円	3,148円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	94,000円	3,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。