グランディ二葉
東京都品川区二葉1丁目4-23 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2025年は134.6万/㎡へ、16年間で123.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均7,824万円です。3LDKが最も高く平均7,824万円、2LDKは平均6,243万円です。
2LDK
6,243万
6件
3LDK
7,824万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,243万 | 5,708万 | 7,085万 |
| 3LDK | 6件 | 7,824万 | 6,789万 | 9,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-2階（67.2万円）と比べて20.0万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
67.2万/㎡
3階以上
7件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +20.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.05m² ～ 82.26m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 安藤・間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大間窪小学校
中学校
荏原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディ二葉 | 1997 | 16戸 | 134.6万 | 9,680万 |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997 | 27戸 | 110.9万 | 5,680万 |
| シャールレーク大井桜通り | 2005 | 100戸 | 189.8万 | 13,300万 |
| メゾン・ド・リュビ | 1981 | 36戸 | 61.7万 | 850万 |
| スターホームズ戸越公園 | 1990 | 18戸 | 64.3万 | 1,350万 |
| メイツ大井町 | 1986 | 78戸 | 109.2万 | 7,480万 |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
| クレッセント戸越公園 | 1998 | 57戸 | 126.0万 | 9,350万 |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019 | 60戸 | 146.2万 | 3,400万 |
| メゾン・ド・パナシェ | 1984 | 89戸 | 101.2万 | 1,182万 |
| 大井町パークハウス | 2000 | 32戸 | 102.4万 | 6,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.9万 | 58.7万 | 63.7万 | - | - | - | 134.6万 |
| 2LDK | 60.3万 | - | - | 81.7万 | 76.4万 | 90.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 100.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 90.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.9万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。