アクティブミレニアム中延

東京都品川区中延6丁目9-10 | 築26年 | 57戸

推定相場

アクティブミレニアム中延

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74万/㎡から2019年は91万/㎡へ、5年間で22.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には76,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

94.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 19.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均2,316万円です。1Kが最も高く平均2,316万円、1Rは平均2,296万円です。

3件

2,296万

13件

2,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,296万	2,077万	2,405万
1K	13件	2,316万	2,094万	2,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（72.7万円）と比べて17.0万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.7万/㎡

5件

4-7階

75.8万/㎡

6件

8階以上

89.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区中延6丁目9-10
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	19.55m² ～ 22.83m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	淺沼組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

源氏前小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクティブミレニアム中延	2000	57戸	84.2万	1,680万
イニシア品川中延ディアスタ	2013	38戸	111.0万	4,755万
パークサイドリックス中延	2000	36戸	129.8万	9,990万
リムテラス荏原町	2013	5戸	51.6万	3,880万
ザ・プレミアスカイ品川中延	2015	-	-	-
ブライズ西大井ドゥエ	2023	49戸	-	-
プレスタイルアイディ馬込	2009	36戸	107.5万	2,200万
エクセル馬込	1995	59戸	93.7万	6,980万
プレール中延	2001	48戸	93.4万	2,120万
ステージグランデ馬込アジールコート	2012	62戸	79.2万	2,980万
ルーブル中延弐番館	2005	51戸	109.6万	2,200万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	87.0万	78.7万	77.8万	71.4万	84.4万	91.0万
1R	67.5万	62.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,680万	84.21万/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,950万	97.75万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,814万	90.93万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	74.6万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,640万	74.14万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,950万	97.75万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	71.43万/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	80.48万/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,550万	77.7万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	75.19万/㎡
2015年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,550万	77.7万/㎡
2015年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,590万	79.7万/㎡
2015年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,390万	62.84万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,700万	86.96万/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,480万	67.55万/㎡
2014年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,480万	67.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額72,937円。

72,937円

65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

174件

8〜10万

10件

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,286円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,286円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	3,960円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	3,809円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	79,000円	3,960円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	74,000円	3,709円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,609円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,255円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,074円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	76,500円	3,834円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	72,000円	3,609円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	69,000円	3,459円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,906円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	73,000円	3,776円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,258円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	3,932円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	74,000円	3,828円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	80,000円	4,139円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	73,000円	3,668円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	73,000円	3,776円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,725円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。