アクティブミレニアム中延

東京都品川区中延6丁目9-10 | 築26年 | 57戸

推定相場

アクティブミレニアム中延

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74万/㎡から2019年は91万/㎡へ、5年間で22.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には76,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.9万円/㎡

レンジ

94.5〜157.4万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 19.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均2,298万円です。1Kが最も高く平均2,298万円、1Rは平均2,277万円です。

3件

2,277万

13件

2,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,277万	2,060万	2,386万
1K	13件	2,298万	2,077万	2,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（72.7万円）と比べて17.0万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.7万/㎡

5件

4-7階

75.8万/㎡

6件

8階以上

89.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区中延6丁目9-10
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	19.55m² ～ 22.83m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	淺沼組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

源氏前小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクティブミレニアム中延	2000	57戸	84.2万	1,680万
イニシア品川中延ディアスタ	2013	38戸	111.0万	4,755万
パークサイドリックス中延	2000	36戸	129.8万	9,990万
リムテラス荏原町	2013	5戸	51.6万	3,880万
ブライズ西大井ドゥエ	2023	49戸	-	-
プレスタイルアイディ馬込	2009	36戸	107.5万	2,200万
エクセル馬込	1995	59戸	93.7万	6,980万
プレール中延	2001	48戸	93.4万	2,120万
ステージグランデ馬込アジールコート	2012	62戸	79.2万	2,980万
ルーブル中延弐番館	2005	51戸	109.6万	2,200万
ルリオン品川中延セトルシティ	2009	33戸	109.0万	2,180万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	87.0万	78.7万	77.8万	71.4万	84.4万	91.0万
1R	67.5万	62.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,680万	84.21万/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,950万	97.75万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,814万	90.93万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,650万	74.6万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,640万	74.14万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,950万	97.75万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,580万	71.43万/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	80.48万/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,550万	77.7万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	75.19万/㎡
2015年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,550万	77.7万/㎡
2015年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,590万	79.7万/㎡
2015年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,390万	62.84万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,700万	86.96万/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,480万	67.55万/㎡
2014年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,480万	67.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額72,937円。

72,937円

65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

174件

8〜10万

10件

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,286円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,286円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	3,960円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	3,809円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	79,000円	3,960円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	74,000円	3,709円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,609円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,255円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,074円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	76,500円	3,834円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	72,000円	3,609円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	69,000円	3,459円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,906円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	73,000円	3,776円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,258円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	3,932円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,509円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	74,000円	3,828円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	80,000円	4,139円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	73,000円	3,668円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	73,000円	3,776円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,725円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。