テラスハウスヴィップ長者丸
東京都品川区上大崎2丁目4-19 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.2万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 57.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均6,315万円です。2LDKが最も高く平均6,315万円、2DKは平均5,471万円です。
1LDK
6,118万
3件
2DK
5,471万
3件
2LDK
6,315万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,118万 | 5,082万 | 7,125万 |
| 2DK | 3件 | 5,471万 | 5,168万 | 5,883万 |
| 2LDK | 10件 | 6,315万 | 5,480万 | 7,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-2階（84.3万円）と比べて7.9万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
16件
84.3万/㎡
3階以上
2件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.40m² ～ 97.69m² |
| 分譲会社 | アオヤギエンタープライズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスハウスヴィップ長者丸 | 1977 | 12戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| リジェ白金長者丸 | 2003 | 22戸 | 188.4万 | 35,000万 |
| 長者丸ホームズ | 1976 | 6戸 | 91.7万 | 15,400万 |
| メゾン有禧 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 若杉ホームズ | 1985 | 8戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| 花月長者丸 | 2004 | 4戸 | - | - |
| イトーピア長者丸IDEA | 2000 | - | - | - |
| パークコート白金長者丸 | 2021 | 34戸 | 454.7万 | 46,000万 |
| グランヴェール長者丸 | 1997 | 15戸 | 237.0万 | 17,280万 |
| ザ・パークハウス白金長者丸 | 2017 | 34戸 | 380.0万 | 31,000万 |
| シティハウス白金長者丸ザレジデンス | 2017 | 17戸 | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.1万 | 86.3万 | - | 83.9万 | - | 94.3万 | 95.1万 |
| 2DK | 64.9万 | - | - | 104.0万 | - | 98.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 92.9万 | 90.6万 | 84.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.11万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,620万 | 94.33万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,820万 | 98.41万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,055万 | 84.2万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3K | 40㎡〜 | 3,490万 | 80.33万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.96万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,830万 | 83.83万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.6万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.61万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 88.17万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.93万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 4,200万 | 103.97万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.94万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.08万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.72万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額188,000円。
1LDK
178,000〜198,000円
188,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。