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秀和目黒駅前レジデンス

東京都品川区上大崎3丁目3-9 | 築54年 | 239戸

推定相場
秀和目黒駅前レジデンス
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.6万円。周辺エリア平均（158.4万円）より10.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を21.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2026年は138.6万/㎡へ、13年間で158.8%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2026年には236,000円へ、114.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・20件）で、平均7,375万円です。2LDKが最も高く平均7,375万円、1Kは平均3,571万円です。
1R
8件
4,504万
1K
3件
3,571万
1DK
7件
4,396万
1LDK
17件
5,429万
1SLDK
3件
7,246万
2K
14件
4,159万
2DK
4件
3,735万
2LDK
20件
7,375万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 4,504万 3,112万 7,680万
1K 3件 3,571万 3,519万 3,676万
1DK 7件 4,396万 4,044万 4,778万
1LDK 17件 5,429万 3,099万 8,500万
1SLDK 3件 7,246万 6,759万 7,853万
2K 14件 4,159万 3,167万 5,415万
2DK 4件 3,735万 2,920万 5,300万
2LDK 20件 7,375万 5,890万 8,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.9万円で、1-5階（91.8万円）と比べて5.1万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
91.8万/㎡
33件
6-10階
101.2万/㎡
31件
11-20階
96.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区上大崎3丁目3-9
築年月1972年8月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数239戸
専有面積33.16m² ～ 69.72m²
分譲会社秀和
施工会社中野組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩4分

学区情報

小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和目黒駅前レジデンス 1972 239戸 141.6万 5,380万
ミリオンプラザ目黒駅前 2004 41戸 133.0万 2,700万
ドミー目黒 1981 10戸 65.2万 2,280万
ハイコート目黒花房山 1998 18戸 227.2万 20,990万
シーアイマンション白金 1975 113戸 166.3万 15,900万
ソフトタウン白金 1976 77戸 116.2万 3,490万
高砂ビル白金 1975 34戸 80.1万 1,580万
トーカン白金キャステール 1978 17戸 86.8万 3,590万
目黒ビューグリーン 1979 14戸 89.6万 8,400万
トーカンマンション目黒 1981 16戸 114.5万 5,480万
クリアルプレミア目黒 2022 27戸 - -

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 107.8万 - - 101.2万 137.2万 138.6万
2DK - - 73.2万 74.9万 - - 96.4万 -
1R - 67.9万 89.6万 - 104.0万 96.1万 131.7万 -
1DK 91.6万 96.8万 - - 73.8万 110.0万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 5,380万 141.58万/㎡
2026年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 5,380万 141.58万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,290万 132.55万/㎡
2025年8月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 8,500万 145.8万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,280万 138.95万/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 55㎡〜 5,300万 96.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,990万 127.1万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 6,990万 127.1万/㎡
2025年11月 10〜11階 1R 55㎡〜 7,680万 131.74万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,280万 138.95万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,980万 145.1万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 109.13万/㎡
2024年6月 10〜11階 1DK 35㎡〜 4,180万 110.01万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.16万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.72万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.64万/㎡
2024年2月 10〜11階 2K 30㎡〜 3,300万 99.25万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,650万 96.06万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,980万 119.73万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,480万 100.75万/㎡
2023年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,600万 94.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 2,850万 85.72万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 55㎡〜 4,300万 73.76万/㎡
2023年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 5,000万 85.77万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,950万 103.95万/㎡
2023年10月 10〜11階 2K 35㎡〜 3,580万 94.22万/㎡
2022年8月 10〜11階 2K 35㎡〜 3,300万 86.85万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,000万 90.23万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,299万 90.35万/㎡
2022年2月 10〜11階 2DK 30㎡〜 2,490万 74.89万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,299万 90.35万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,000万 90.23万/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,299万 90.42万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,999万 100.39万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,999万 100.47万/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,780万 73.16万/㎡
2021年7月 10〜11階 2K 35㎡〜 3,280万 86.32万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 89.63万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,799万 97.59万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 6,500万 117.18万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.78万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,098万 107.85万/㎡
2021年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 4,980万 85.42万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,499万 93.22万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,599万 94.65万/㎡
2020年8月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,580万 67.9万/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 5,380万 92.29万/㎡
2020年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,180万 83.69万/㎡
2020年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.78万/㎡
2020年12月 10〜11階 1DK 35㎡〜 3,680万 96.85万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の26%）で、平均月額127,774円。2LDKなら月額200,125円が相場です。
ワンルーム
123,831円
105,000〜170,000円
1R
111,600円
98,000〜125,000円
1K
132,313円
110,000〜195,000円
1DK
127,774円
98,000〜158,000円
1LDK
158,591円
115,000〜300,000円
2K
106,600円
90,000〜118,000円
2DK
136,250円
118,000〜198,000円
2LDK
200,125円
188,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
87件
15〜20万
16件
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,421円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 300,000円 5,146円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,117円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,669円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 135,000円 3,553円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,669円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,947円/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,060円/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 135,000円 2,454円/㎡
2024年4月 10〜11階 1DK 35㎡〜 153,000円 4,026円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 122,000円 3,669円/㎡
2024年12月 10〜11階 ワンルーム 40㎡〜 170,000円 4,081円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 148,000円 4,058円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,910円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,259円/㎡
2023年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 148,000円 3,895円/㎡
2023年7月 10〜11階 1DK 35㎡〜 158,000円 4,158円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,684円/㎡
2023年7月 10〜11階 2DK 35㎡〜 135,000円 3,553円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,431円/㎡
2023年5月 10〜11階 2DK 35㎡〜 118,000円 3,105円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,602円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,910円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,602円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,263円/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 123,000円 2,236円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,459円/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,213円/㎡
2022年5月 10〜11階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,158円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,759円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。