シャンボール池田山
東京都品川区上大崎1丁目17-16 | 築54年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50万/㎡から2025年は99万/㎡へ、12年間で98.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,333円から2021年には100,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・15件）で、平均4,393万円です。2LDKが最も高く平均5,409万円、1DKは平均3,403万円です。
1R
3,433万
4件
1DK
3,403万
4件
1LDK
4,393万
15件
2DK
3,633万
7件
2LDK
5,409万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,433万 | 2,787万 | 4,554万 |
| 1DK | 4件 | 3,403万 | 3,141万 | 3,676万 |
| 1LDK | 15件 | 4,393万 | 2,750万 | 4,862万 |
| 2DK | 7件 | 3,633万 | 2,773万 | 4,105万 |
| 2LDK | 2件 | 5,409万 | 4,159万 | 6,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（66.4万円）と比べて19.8万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
66.4万/㎡
4-7階
20件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎1丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年9月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 30.01m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営浅草線
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール池田山 | 1972 | 41戸 | 102.4万 | 4,480万 |
| クレッセント池田山 | 2001 | 28戸 | 210.8万 | 12,580万 |
| フォレセーヌ池田山公園 | 2008 | 17戸 | 385.6万 | 38,800万 |
| サンハイム池田山 | 1992 | 15戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| 池田山フラット | 2002 | 6戸 | - | - |
| ディアナコート池田山公園 | 2022 | 82戸 | 337.8万 | 20,980万 |
| 池田山マンション | 1969 | 16戸 | 82.6万 | 3,480万 |
| パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート | 2005 | 107戸 | 235.0万 | 18,800万 |
| パークハウス池田山公園白金台の杜パークサイドコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| コスモ池田山公園 | 1997 | 16戸 | 173.0万 | 16,480万 |
| マイキャッスル高輪台 | 1995 | 23戸 | 144.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 81.1万 | - | - | - | - | 90.0万 |
| 1LDK | 71.8万 | 73.7万 | - | 61.3万 | - | 107.2万 | - | 103.6万 |
| 1R | 81.0万 | 70.1万 | - | - | - | - | 100.1万 | - |
| 2DK | - | - | 68.5万 | - | 90.5万 | 79.0万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 104.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 104.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,848万 | 105.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,898万 | 106.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,988万 | 109.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,998万 | 109.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 79.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,298万 | 90.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,298万 | 90.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 96.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,998万 | 68.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 72.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 72.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,340万 | 76.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 68.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,430万 | 80.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,720万 | 47.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額139,200円。2DKなら月額112,000円が相場です。
1DK
95,000〜100,000円
96,667円
1LDK
128,000〜150,000円
139,200円
2DK
98,000〜130,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。