ファミール浅草雷門
東京都台東区雷門1丁目12-8 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
201020122014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.3万/㎡から2025年は148万/㎡へ、15年間で77.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2022年には115,333円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
131.9〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 58.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均7,025万円です。3LDKが最も高く平均9,546万円、1LDKは平均3,972万円です。
1LDK
3,972万
8件
2LDK
7,025万
8件
3LDK
9,546万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,972万 | 3,356万 | 5,096万 |
| 2LDK | 8件 | 7,025万 | 6,090万 | 7,519万 |
| 3LDK | 7件 | 9,546万 | 7,980万 | 10,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.8万円で、1-5階（82.1万円）と比べて28.7万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
82.1万/㎡
6-10階
16件
110.8万/㎡
最上層と最下層の差: +28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区雷門1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 26.46m² ～ 65.76m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩5分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
学区情報
小学校
田原小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール浅草雷門 | 1999 | 51戸 | 157.7万 | 9,980万 |
| 雷門ハイツ | 1980 | 38戸 | 121.9万 | 6,680万 |
| ライオンズグロ | 2005 | 49戸 | 167.0万 | 5,980万 |
| グランコピエ浅草雷門 | 2000 | 65戸 | 158.2万 | 8,980万 |
| 日興パレス雷門 | 1989 | 56戸 | 88.6万 | 1,980万 |
| 朝日雷門マンション | 1979 | 50戸 | 68.7万 | 2,980万 |
| スカイコート浅草雷門 | 2007 | 39戸 | 97.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション浅草雷門 | 1998 | 39戸 | 165.3万 | 12,580万 |
| 寿美屋ビル | 1964 | - | 21.7万 | 735万 |
| エヴァーグリーン浅草 | 1999 | 34戸 | 178.6万 | 9,480万 |
| 扶桑ハイツ浅草雷門 | 1985 | 30戸 | 96.9万 | 2,999万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.1万 | - | - | - | - | - | 142.2万 | 152.2万 |
| 1LDK | 61.8万 | - | - | 91.0万 | - | - | 115.5万 | - |
| 2LDK | - | 67.4万 | - | - | 96.9万 | 106.4万 | 110.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 157.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 157.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 131.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,580万 | 167.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,998万 | 142.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 139.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 93.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 99.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,995万 | 91.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,340万 | 67.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.11万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 56.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.23万/㎡ |
| 2011年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 60.49万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.28万/㎡ |
| 2010年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額87,571円。3LDKなら月額187,500円が相場です。
1K
85,000〜90,000円
87,571円
1DK
98,000〜118,000円
111,333円
1LDK
108,000〜130,000円
124,800円
2LDK
170,000〜190,000円
175,833円
3LDK
165,000〜210,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
7件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。