クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟
東京都台東区谷中3丁目24-13 | 築12年 | 86戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.4万/㎡から2024年は127.8万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万29万24万19万
201520172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2024年には275,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.6万円/㎡
レンジ
181.6〜245.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.573
補正係数 ×1.573
代表面積 72.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均11,360万円です。3LDKが最も高く平均11,360万円、2LDKは平均7,959万円です。
2LDK
7,959万
4件
3LDK
11,360万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,959万 | 7,427万 | 8,234万 |
| 3LDK | 9件 | 11,360万 | 9,655万 | 14,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.5万円で、1-3階（102.0万円）と比べて22.5万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
102万/㎡
4-7階
6件
124.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区谷中3丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 57.56m² ～ 94.33m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
台東区立谷中小学校
中学校
台東区立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟 | 2014 | 86戸 | 127.8万 | 7,980万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟 | 2014 | 34戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| ザパークハウス谷中道灌山テラス | 2023 | 58戸 | 189.0万 | 12,480万 |
| ザ・パークハウス谷中道灌山通り | 2012 | 43戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| アプレパークス道灌山通 | 2003 | 30戸 | 108.7万 | 3,680万 |
| モナーク千駄木 | 1977 | 48戸 | 85.5万 | 2,880万 |
| アトラス西日暮里道灌山 | 2022 | 49戸 | 159.3万 | 8,980万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| 道灌山レジデンシア | 1970 | 23戸 | 45.2万 | 2,180万 |
| フォルム道灌山 | 2008 | 47戸 | 103.9万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション千駄木第２ | 1983 | 64戸 | 79.6万 | 1,570万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 101.7万 | - | - | - | 127.8万 |
| 3LDK | 92.2万 | 100.8万 | 106.3万 | - | 133.0万 | 130.0万 | 143.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 143.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,450万 | 129.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 136万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,450万 | 129.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 103.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,630万 | 106.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
195,000〜320,000円
228,750円
3LDK
215,000〜280,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。