ザパークハウス谷中道灌山テラス
東京都台東区谷中3丁目23-12 | 築3年 | 58戸
賃料の推移
36万28万20万12万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.6万円/㎡
レンジ
171.4〜285.7万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.677
補正係数 ×1.677
代表面積 66.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区谷中3丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-12（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 26.45m² ～ 68.59m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩8分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
谷中小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス谷中道灌山テラス | 2023 | 58戸 | 189.0万 | 12,480万 |
| ザ・パークハウス谷中道灌山通り | 2012 | 43戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| アプレパークス道灌山通 | 2003 | 30戸 | 108.7万 | 3,680万 |
| アトラス西日暮里道灌山 | 2022 | 49戸 | 159.3万 | 8,980万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟 | 2014 | 86戸 | 127.8万 | 7,980万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟 | 2014 | 34戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| モナーク千駄木 | 1977 | 48戸 | 85.5万 | 2,880万 |
| 道灌山レジデンシア | 1970 | 23戸 | 45.2万 | 2,180万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| フォルム道灌山 | 2008 | 47戸 | 103.9万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション千駄木第２ | 1983 | 64戸 | 79.6万 | 1,570万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,480万 | 189.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額303,333円。3LDKなら月額303,333円が相場です。
1K
108,000〜120,000円
112,667円
2LDK
250,000〜252,000円
251,000円
3LDK
295,000〜320,000円
303,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 252,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。