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アトラス蔵前

東京都台東区蔵前2丁目13-5 | 築13年 | 37戸

推定相場
アトラス蔵前
最新データ
2024年1月
売買14件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.2万円。周辺エリア平均（113.5万円）より20.6%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2014201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.5万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、10年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万18万15万12万
20152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の163,000円から2021年には135,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
代表面積 56.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の69%・9件）で、平均6,727万円です。1SLDKが最も高く平均6,727万円、1LDKは平均4,819万円です。
1LDK
4件
4,819万
1SLDK
9件
6,727万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,819万 3,746万 6,090万
1SLDK 9件 6,727万 6,272万 7,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（81.3万円）と比べて16.0万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
81.3万/㎡
2件
6-10階
94.7万/㎡
6件
11-20階
97.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区蔵前2丁目13-5
築年月2013年6月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数37戸
専有面積40.82m² ～ 65.24m²
分譲会社旭化成不動産レジデンス
施工会社安藤・間
管理会社旭化成不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩2分
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田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
徒歩10分
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新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩12分
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩12分
🚉
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩13分

学区情報

小学校
台東区立蔵前小学校
中学校
台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アトラス蔵前 2013 37戸 90.2万 3,680万
蔵前シティハイツ 1986 23戸 100.4万 4,980万
蔵前ハイム 1980 57戸 56.7万 850万
パークウェル蔵前 2007 39戸 81.0万 1,950万
藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート 2006 50戸 142.6万 5,250万
プラウド蔵前 2014 31戸 168.3万 9,180万
マノー蔵前リバーステージ 1998 67戸 102.0万 5,500万
シャンボール駒形 1982 47戸 85.8万 4,280万
ライオンズミレス蔵前 2023 98戸 175.0万 7,480万
アビテ蔵前リバーサイド 2002 18戸 140.0万 7,980万
パラッシオ蔵前浅草寿町 2000 50戸 53.3万 3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620182019202220232024
1LDK 84.5万 - 72.3万 - 119.3万 - 90.2万
1SLDK - 92.2万 92.6万 90.2万 - 121.0万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.16万/㎡
2023年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,800万 121.04万/㎡
2022年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,950万 119.28万/㎡
2019年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,100万 90.79万/㎡
2019年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,050万 89.9万/㎡
2019年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,050万 89.9万/㎡
2018年7月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 94.84万/㎡
2018年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 89.81万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,180万 94.73万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.34万/㎡
2018年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,080万 93.01万/㎡
2016年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,880万 86.87万/㎡
2016年11月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 5,330万 97.59万/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額142,250円。1SLDKなら月額163,000円が相場です。
1LDK
142,250円
124,000〜165,000円
1SLDK
163,000円
158,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,307円/㎡
2020年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,494円/㎡
2020年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,976円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,471円/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,038円/㎡
2015年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 158,000円 2,812円/㎡
2015年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 168,000円 2,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。