パークウェル蔵前

東京都台東区蔵前3丁目13-14 | 築19年 | 39戸

推定相場

パークウェル蔵前

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は83.2〜81万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,625〜86,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.6万円/㎡

レンジ

118.7〜160.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 24.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・22件）で、平均4,699万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,408万円、1Kは平均2,713万円です。

１ＬＤＫ

22件

4,699万

２ＬＤＫ

7件

6,408万

１ＤＫ

14件

3,713万

１Ｋ

19件

3,490万

１Ｒ

2件

3,862万

9件

2,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	22件	4,699万	3,300万	7,517万
２ＬＤＫ	7件	6,408万	4,707万	8,700万
１ＤＫ	14件	3,713万	2,735万	4,605万
１Ｋ	19件	3,490万	1,729万	6,417万
１Ｒ	2件	3,862万	3,323万	4,400万
1K	9件	2,713万	2,145万	3,039万

階数別の㎡単価

4-7階

91.7万/㎡

2件

8階以上

86.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都台東区蔵前3丁目13-14
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	22.90m² ～ 24.09m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	JAL建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩10分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル蔵前	2007	39戸	81.0万	1,950万
蔵前シティハイツ	1986	23戸	100.4万	4,980万
蔵前ハイム	1980	57戸	56.7万	850万
アトラス蔵前	2013	37戸	90.2万	3,680万
藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート	2006	50戸	142.6万	5,250万
プラウド蔵前	2014	31戸	168.3万	9,180万
パラッシオ蔵前浅草寿町	2000	50戸	53.3万	3,980万
ライオンズミレス蔵前	2023	98戸	175.0万	7,480万
マノー蔵前リバーステージ	1998	67戸	102.0万	5,500万
蔵前コープ	1980	29戸	74.3万	4,580万
シャンボール駒形	1982	47戸	85.8万	4,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023
1K	83.2万	90.5万	91.7万	86.3万	81.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,950万	80.95万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	86.35万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	91.71万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	91.71万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,150万	89.25万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,150万	89.25万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	91.71万/㎡
2016年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,800万	74.73万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	91.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,715円。

84,715円

75,000〜90,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

68件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,612円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,404円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,406円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,736円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,736円/㎡
2025年10月	13〜14階	1SK	20㎡〜	90,000円	3,736円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,736円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,712円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,712円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,487円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,406円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,570円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,612円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,494円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,450円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,570円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,487円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,570円/㎡
2023年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	81,500円	3,383円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,321円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,487円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,363円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,668円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,612円/㎡
2022年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	87,000円	3,799円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,321円/㎡
2022年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	79,000円	3,450円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,113円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,487円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,528円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。