デュオシティ上野松が谷
東京都台東区松が谷3丁目9-6 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2025年は110.9万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・32件）で、平均6,806万円です。3LDKが最も高く平均7,518万円、2DKは平均5,156万円です。
2DK
5,156万
8件
2SLDK
6,806万
32件
2LDK
5,591万
8件
3LDK
7,518万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 5,156万 | 4,369万 | 5,933万 |
| 2SLDK | 32件 | 6,806万 | 5,632万 | 8,715万 |
| 2LDK | 8件 | 5,591万 | 4,790万 | 6,875万 |
| 3LDK | 7件 | 7,518万 | 6,980万 | 7,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.0万円で、1-3階（85.2万円）と比べて5.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
13件
85.2万/㎡
4-7階
23件
91.7万/㎡
8階以上
20件
91万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷3丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 40.75m² ～ 69.14m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立松葉小学校
中学校
区立駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオシティ上野松が谷 | 2013 | 44戸 | 109.3万 | 6,980万 |
| ニューイーストコート上野 | 1999 | 60戸 | 114.3万 | 6,080万 |
| ワールドパレス上野 | 1998 | 26戸 | 110.3万 | 8,990万 |
| センチュリー東上野 | 1985 | 28戸 | 64.5万 | 1,430万 |
| シーアイマンション上野 | 1996 | 77戸 | 139.6万 | 9,780万 |
| レジーナ上野イースト | 2006 | 16戸 | 87.7万 | 2,698万 |
| シーネクス上野松が谷 | 2016 | 28戸 | 104.2万 | 2,690万 |
| クレヴィア上野松が谷 | 2011 | 39戸 | 111.8万 | 8,180万 |
| メイクス上野 | 2023 | 67戸 | - | - |
| アーバンヒルズ上野 | 1991 | 36戸 | 62.8万 | 2,380万 |
| ダイカンプラザ上野３ | 1983 | 25戸 | 61.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 89.8万 | - | 93.9万 | - | 101.5万 | - | 109.3万 |
| 2SLDK | 73.4万 | 74.8万 | 82.7万 | 96.8万 | 99.9万 | 98.7万 | 98.5万 | 112.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 100.5万 | 96.8万 | 97.9万 | 95.9万 | - |
| 2DK | - | - | - | 97.9万 | 96.8万 | 108.2万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 112.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 93.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 98.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 98.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 93.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 103.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 97.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 97.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 93.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 104.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,880万 | 111.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 98.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,350万 | 99.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 93.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 89.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 89.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 89.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 89.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.59万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額223,333円。
2SLDK
220,000〜230,000円
223,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。