TIXTOWER UENO
東京都台東区東上野4丁目8-1 | 築28年 | 23戸
賃料の推移
21万19万17万15万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は182,333〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.6〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 48.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・15件）で、平均7,035万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,544万円、１Ｋは平均3,273万円です。
４ＬＤＫ
11,544万
2件
１Ｋ
3,273万
3件
２ＬＤＫ
7,035万
15件
１ＬＤＫ
5,060万
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,379万
2件
３ＬＤＫ
9,796万
6件
１Ｒ
3,796万
3件
1LDK
7,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,544万 | 9,088万 | 14,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,273万 | 2,605万 | 3,613万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,035万 | 5,227万 | 10,383万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,060万 | 4,144万 | 5,936万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,379万 | 7,350万 | 9,408万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,796万 | 7,040万 | 15,741万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,796万 | 3,541万 | 3,996万 |
| 1LDK | 2件 | 7,635万 | 7,635万 | 7,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 分譲会社 | 東京建物 伊藤忠都市開発.東京開発 K 特定目的会社 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
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学区情報
小学校
台東区立上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| TIXTOWER UENO | 1998 | 23戸 | 116.0万 | 5,590万 |
| 朝日上野マンション | 1999 | 157戸 | 161.4万 | 15,800万 |
| ティックスタワー上野 | 2010 | - | - | - |
| ザ・パークハウス上野浅草通り | 2013 | 54戸 | 120.3万 | 6,780万 |
| シティコープ上野広徳 | 1990 | 72戸 | 100.6万 | 1,810万 |
| ログ上野駅前 | 2017 | 49戸 | 128.6万 | 5,200万 |
| 豊榮アルベルゴ上野 | 1980 | - | - | - |
| リビオレゾン上野 | 2019 | 48戸 | 176.2万 | 5,980万 |
| アイフォート上野 | 2011 | 10戸 | - | - |
| 豊栄アルベルゴ上野 | 1980 | - | - | - |
| フェルクルール上野駅前 | 2014 | 37戸 | 126.8万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 43.95㎡ | 181.6万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 9,500万円 | 48.2㎡ | 197.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 17〜18階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,590万 | 115.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,590万 | 115.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額186,222円。
1LDK
165,000〜198,000円
186,222円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 17〜18階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2023年11月 | 17〜18階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 17〜18階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜18階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2020年7月 | 17〜18階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2019年9月 | 17〜18階 | 2DK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2017年4月 | 17〜18階 | 1LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2015年3月 | 17〜18階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2015年2月 | 17〜18階 | 1LDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2015年10月 | 17〜18階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。