リビオレゾン上野
東京都台東区東上野5丁目7-5 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の128.8万/㎡から2025年は169.3万/㎡へ、3年間で31.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の167,692円から2023年には148,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.4万円/㎡
レンジ
136.1〜226.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.336
補正係数 ×1.336
代表面積 33.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均9,207万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,838万円、１ＤＫは平均3,735万円です。
２ＬＤＫ
9,207万
13件
１Ｋ
4,184万
8件
１ＬＤＫ
6,115万
11件
３ＬＤＫ
13,838万
5件
１ＤＫ
3,735万
3件
1R
5,539万
2件
1LDK
5,772万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,207万 | 6,720万 | 13,544万 |
| １Ｋ | 8件 | 4,184万 | 3,617万 | 4,608万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,115万 | 4,816万 | 7,552万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 13,838万 | 9,450万 | 19,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,735万 | 3,542万 | 3,967万 |
| 1R | 2件 | 5,539万 | 5,098万 | 5,980万 |
| 1LDK | 4件 | 5,772万 | 5,018万 | 6,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は153.1万円で、1-5階（133.5万円）と比べて19.6万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
2件
133.5万/㎡
6-10階
3件
153.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野5丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 33.63m² ～ 75.26m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩5分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩10分
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
台東区立上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン上野 | 2019 | 48戸 | 176.2万 | 5,980万 |
| セブンスターマンション上野 | 1984 | 51戸 | 79.4万 | 1,790万 |
| シティコープ上野広徳 | 1990 | 72戸 | 100.6万 | 1,810万 |
| シャトレー上野 | 1981 | 47戸 | 112.5万 | 4,690万 |
| アイフォート上野 | 2011 | 10戸 | - | - |
| 藤和上野コープ | 1983 | 43戸 | 126.7万 | 5,780万 |
| ジーベック上野 | 2019 | 30戸 | 131.0万 | 3,380万 |
| ブリリア上野プレイス | 2020 | 39戸 | 189.9万 | 7,980万 |
| 上野アムフラット２ | 2003 | 20戸 | 146.2万 | 9,800万 |
| 上野アムフラット | 2003 | 19戸 | 146.2万 | 9,800万 |
| ティックスタワー上野 | 2010 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 133.5万 | 154.4万 | 162.4万 |
| 1R | 128.8万 | - | - | 176.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 162.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 5,980万 | 176.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 154.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 132万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 134.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,370万 | 128.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,033円。
1LDK
139,000〜195,000円
159,033円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
23件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,009円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 195,000円 | 5,745円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,244円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。