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朝日上野マンション

東京都台東区東上野4丁目4-9 | 築27年 | 157戸

推定相場
朝日上野マンション
最新データ
2025年10月
売買81件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.4万円。周辺エリア平均（125.4万円）を28.8%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を49.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、16年間で159.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の203,000円から2025年には157,857円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.2万円/㎡
レンジ
129.4〜175.1万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 56.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 681件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・17件）で、平均6,815万円です。2SLDKが最も高く平均8,239万円、1 Rは平均3,695万円です。
ー
2件
5,548万
1R
13件
4,000万
1 R
9件
3,695万
1K
3件
5,916万
1SLDK
7件
6,308万
1LDK
11件
5,030万
2SLDK
6件
8,239万
2LDK
17件
6,815万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,548万 3,608万 7,488万
1R 13件 4,000万 3,174万 4,780万
1 R 9件 3,695万 3,024万 4,069万
1K 3件 5,916万 5,128万 7,142万
1SLDK 7件 6,308万 5,865万 7,706万
1LDK 11件 5,030万 4,032万 7,022万
2SLDK 6件 8,239万 7,184万 10,248万
2LDK 17件 6,815万 4,343万 8,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.7万円で、1-5階（83.5万円）と比べて2.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
83.5万/㎡
30件
6-10階
87.4万/㎡
32件
11-20階
85.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区東上野4丁目4-9
築年月1999-04（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数157戸
専有面積31.00m² ～ 97.87m²
分譲会社朝日建物
施工会社三菱建設
管理会社朝日管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩2分

学区情報

小学校
台東区立上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日上野マンション 1999 157戸 161.4万 15,800万
TIXTOWER UENO 1998 23戸 116.0万 5,590万
ザ・パークハウス上野浅草通り 2013 54戸 120.3万 6,780万
ティックスタワー上野 2010 - - -
シティコープ上野広徳 1990 72戸 100.6万 1,810万
豊榮アルベルゴ上野 1980 - - -
豊栄アルベルゴ上野 1980 - - -
アイフォート上野 2011 10戸 - -
ログ上野駅前 2017 49戸 128.6万 5,200万
リビオレゾン上野 2019 48戸 176.2万 5,980万
セブンスターマンション上野 1984 51戸 79.4万 1,790万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 142.0万 161.4万
1R 68.5万 105.2万 101.7万 94.7万 103.6万 107.2万 108.3万 -
2SLDK - - - 105.8万 - 111.9万 109.8万 -
1SLDK - - 86.2万 93.0万 - 108.7万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 15,800万 161.44万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 13,900万 142.03万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,880万 112.4万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,600万 104.29万/㎡
2024年1月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 8,980万 109.8万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,380万 105.6万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,480万 108.72万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,880万 108.69万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 9,150万 111.88万/㎡
2022年7月 13〜14階 1R 30㎡〜 3,150万 101.62万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,380万 105.6万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.73万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,980万 96.13万/㎡
2021年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,290万 93.02万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 12,800万 130.79万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 35㎡〜 3,280万 93.19万/㎡
2021年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,290万 93.02万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,700万 105.85万/㎡
2021年2月 4〜6階 ー 35㎡〜 2,980万 84.66万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,750万 86.39万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.73万/㎡
2020年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,900万 86.17万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,360万 104.71万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.09万/㎡
2020年12月 10〜12階 1R 35㎡〜 3,580万 101.71万/㎡
2020年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,900万 86.17万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,580万 101.71万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,600万 104.29万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,480万 108.72万/㎡
2019年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,280万 89.57万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,780万 109.51万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,499万 96.72万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,480万 68.55万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.48万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,180万 99.35万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 50㎡〜 5,580万 101.5万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,180万 99.35万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 50㎡〜 4,280万 77.85万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.57万/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,180万 90.35万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.57万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 35㎡〜 3,180万 90.35万/㎡
2017年4月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 7,480万 76.43万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.06万/㎡
2017年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,880万 82.79万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 7,380万 75.41万/㎡
2016年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.99万/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,280万 72.61万/㎡
2016年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,880万 77.1万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 50㎡〜 3,480万 63.3万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額116,182円。3LDKなら月額207,500円が相場です。
ワンルーム
116,182円
98,000〜180,000円
1R
107,100円
98,000〜122,000円
1K
118,150円
104,500〜134,000円
1SLDK
224,286円
190,000〜280,000円
1LDK
143,857円
130,000〜160,000円
2LDK
228,286円
183,000〜290,000円
2SLDK
192,000円
180,000〜210,000円
3LDK
207,500円
190,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
73件
15〜20万
15件
20〜30万
12件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,766円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,194円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,194円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,749円/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 280,000円 3,423円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,835円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 180,000円 5,214円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,030円/㎡
2024年8月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 280,000円 3,423円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,749円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 108,000円 3,068円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 118,000円 3,352円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 134,000円 4,186円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,571円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 104,500円 3,265円/㎡
2024年2月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,710円/㎡
2024年2月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,032円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,032円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,686円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,516円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,124円/㎡
2023年5月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,710円/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,393円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,267円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,436円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 50㎡〜 140,000円 2,546円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,161円/㎡
2022年9月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,806円/㎡
2022年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 120,000円 3,871円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,253円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。