ザ・パークハウス上野浅草通り

東京都台東区東上野4丁目1-8 | 築13年 | 54戸

推定相場

ザ・パークハウス上野浅草通り

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84.2万/㎡から2024年は111.9万/㎡へ、9年間で33.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の196,000円から2021年には227,833円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の64%・9件）で、平均6,467万円です。3LDKが最も高く平均8,784万円、1SLDKは平均6,467万円です。

1SLDK

9件

6,467万

3LDK

5件

8,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	6,467万	5,812万	6,962万
3LDK	5件	8,784万	8,290万	9,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（90.4万円）と比べて6.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

90.4万/㎡

3件

6-10階

97.3万/㎡

8件

11-20階

97.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区東上野4丁目1-8
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	54戸
専有面積	52.97m² ～ 68.42m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

台東区立上野小学校

中学校

台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス上野浅草通り	2013	54戸	120.3万	6,780万
朝日上野マンション	1999	157戸	161.4万	15,800万
TIXTOWER UENO	1998	23戸	116.0万	5,590万
シティコープ上野広徳	1990	72戸	100.6万	1,810万
ザ・パークハウス上野レジデンス	2016	53戸	142.6万	9,980万
アイフォート上野	2011	10戸	-	-
アドレ上野	2001	11戸	100.5万	8,680万
アコルデ上野	2001	11戸	55.6万	4,800万
リビオレゾン上野	2019	48戸	176.2万	5,980万
セブンスターマンション上野	1984	51戸	79.4万	1,790万
ブリリア東上野	2025	39戸	222.6万	7,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
1SLDK	-	79.0万	92.1万	91.4万	89.8万	-	103.4万	111.9万
3LDK	84.2万	90.8万	91.9万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	6,780万	120.35万/㎡
2024年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	6,500万	114.64万/㎡
2024年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,680万	100.82万/㎡
2022年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,780万	109.12万/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,499万	97.61万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.82万/㎡
2020年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,090万	89.77万/㎡
2019年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,180万	91.36万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.33万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,400万	93.54万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,190万	92.13万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,200万	90.75万/㎡
2016年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	79.02万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,750万	84.17万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,750万	84.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額200,900円。3LDKなら月額270,000円が相場です。

1SDK

222,500円

215,000〜230,000円

1SLDK

200,900円

191,000〜228,000円

1LDK

191,300円

185,600〜197,000円

2LDK

212,889円

193,000〜250,000円

3LDK

270,000円

260,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

14件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	228,000円	4,021円/㎡
2021年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	215,000円	3,816円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,092円/㎡
2021年4月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	215,000円	3,792円/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,396円/㎡
2021年3月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	230,000円	4,057円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,527円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,806円/㎡
2019年1月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	197,000円	3,851円/㎡
2018年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	198,000円	3,492円/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	193,000円	3,426円/㎡
2016年10月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	193,000円	3,404円/㎡
2015年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,816円/㎡
2015年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,727円/㎡
2015年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,994円/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	191,000円	3,369円/㎡
2015年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,437円/㎡
2015年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	195,000円	3,439円/㎡
2015年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	200,000円	3,527円/㎡
2015年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	205,000円	3,615円/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	185,600円	3,628円/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,994円/㎡
2014年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	191,000円	3,369円/㎡
2013年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,396円/㎡
2013年11月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	193,000円	3,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。