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ザ・パークハウス上野レジデンス

東京都台東区東上野3丁目35-5 | 築10年 | 53戸

推定相場
ザ・パークハウス上野レジデンス
最新データ
2024年6月
売買35件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.6万円。周辺エリア平均（126.5万円）を12.7%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の107.6万/㎡から2024年は148.4万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の199,300円から2024年には264,800円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均9,271万円です。3LDKが最も高く平均9,271万円、STUDIOは平均5,094万円です。
STUDIO
3件
5,094万
1SLDK
6件
8,189万
2LDK
9件
9,185万
3LDK
16件
9,271万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 5,094万 4,747万 5,788万
1SLDK 6件 8,189万 7,670万 9,014万
2LDK 9件 9,185万 6,680万 12,187万
3LDK 16件 9,271万 7,661万 11,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.8万円で、1-5階（113.3万円）と比べて6.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
113.3万/㎡
7件
6-10階
117.6万/㎡
18件
11-20階
119.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区東上野3丁目35-5
築年月2016年1月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数53戸
専有面積32.86m² ～ 70.00m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社木内建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩3分
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩4分
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新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
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京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
徒歩9分

学区情報

小学校
台東区立上野小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス上野レジデンス 2016 53戸 142.6万 9,980万
アドレ上野 2001 11戸 100.5万 8,680万
アコルデ上野 2001 11戸 55.6万 4,800万
ブリリア東上野 2025 39戸 222.6万 7,880万
コンシェリア上野 2010 44戸 90.4万 3,599万
井合ビル 1980 13戸 - -
ザ・パークハウス上野浅草通り 2013 54戸 120.3万 6,780万
ステージファースト上野 2013 35戸 103.1万 2,690万
アイフォート上野 2011 10戸 - -
藤和シティホームズ上野下谷神社前 1998 16戸 90.2万 5,180万
シティコープ上野広徳 1990 72戸 100.6万 1,810万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
2LDK 109.9万 100.9万 - - 108.7万 122.8万 - 142.6万
3LDK 105.7万 - 109.8万 107.0万 114.3万 131.7万 150.0万 154.3万
1SLDK - - - - 130.5万 131.7万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 9,980万 142.58万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 10,800万 154.29万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 10,500万 150.01万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 7,980万 127.54万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 8,500万 135.85万/㎡
2022年3月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 6,980万 129.84万/㎡
2022年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 7,180万 133.56万/㎡
2022年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 6,780万 126.12万/㎡
2022年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 7,380万 137.28万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,680万 122.75万/㎡
2021年8月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 6,450万 119.98万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,800万 108.68万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,880万 109.96万/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 7,580万 141万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,300万 118.58万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,000万 114.29万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,500万 103.89万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,880万 109.96万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,700万 107.08万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,790万 111.29万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,790万 111.29万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.86万/㎡
2017年9月 13〜15階 ー 70㎡〜 8,080万 115.43万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.64万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,080万 94.5万/㎡
2017年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 8,080万 115.43万/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,180万 98.77万/㎡
2016年6月 1〜3階 STUDIO 30㎡〜 3,280万 99.82万/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 50㎡〜 6,280万 119.47万/㎡
2016年5月 1〜3階 STUDIO 30㎡〜 3,999万 121.7万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,180万 98.77万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.64万/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 8,180万 116.86万/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 8,420万 120.29万/㎡
2016年11月 1〜3階 STUDIO 30㎡〜 3,280万 99.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額217,963円。3LDKなら月額226,100円が相場です。
1LDK
186,000円
168,000〜220,000円
2LDK
217,963円
186,000〜290,000円
3LDK
226,100円
180,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
25件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,635円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,475円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 234,000円 4,353円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,635円/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,278円/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,642円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 213,000円 3,962円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,995円/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,627円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,877円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,720円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,906円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 245,000円 3,916円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,857円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,151円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,857円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,076円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,357円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,906円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,720円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 203,000円 3,776円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,587円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,756円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 186,500円 3,469円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,164円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,627円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 193,000円 3,590円/㎡
2016年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,916円/㎡
2016年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,596円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,627円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。