光伸マンション
東京都台東区小島2丁目8-12 | 築51年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,440万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,440万 | 2,133万 | 2,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.29m² ～ 50.44m² |
| 施工会社 | 日本オートサイロ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩10分
上野御徒町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光伸マンション | 1975 | 16戸 | 49.2万 | 2,480万 |
| アクタージュ新御徒町 | 2013 | 22戸 | 124.3万 | 4,780万 |
| コンコード仲御徒町 | 1979 | 23戸 | 63.9万 | 2,250万 |
| タウンシップ御徒町 | 1981 | 24戸 | 87.1万 | 5,680万 |
| サンライズフタバ | 1991 | - | - | - |
| ドルチェ秋葉原ノース五番館 | 2009 | 23戸 | 80.0万 | 2,200万 |
| レッツビュー仲御徒町 | 1984 | 28戸 | 96.8万 | 6,480万 |
| 小島町永谷マンション | 1978 | 23戸 | 74.4万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション元浅草 | 1988 | 78戸 | 80.4万 | 1,650万 |
| シティハウス新御徒町ステーションコート | 2011 | 64戸 | 207.1万 | 11,900万 |
| ベルメゾン元浅草 | 1999 | 53戸 | 97.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.6万 | 37.6万 | 49.2万 | 49.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,598万 | 36.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額114,933円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
117,000〜135,000円
125,333円
3DK
98,000〜133,000円
114,933円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
26件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 111,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。