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センチュリーハイツ御徒町モダニカ

東京都台東区小島2丁目4-5 | 築22年 | 65戸

推定相場
センチュリーハイツ御徒町モダニカ
最新データ
2025年4月
売買50件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.9万円。周辺エリア平均（106.4万円）より3.3%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より4.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.6万/㎡から2025年は102.9万/㎡へ、16年間で72.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2021年には210,000円へ、76.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
131.9〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・17件）で、平均5,952万円です。3LDKが最も高く平均7,548万円、1LDKは平均4,585万円です。
1LDK
14件
4,585万
1SLDK
7件
4,721万
2LDK
17件
5,952万
2SLDK
4件
6,567万
3LDK
7件
7,548万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 4,585万 3,589万 7,142万
1SLDK 7件 4,721万 3,701万 6,569万
2LDK 17件 5,952万 4,997万 7,008万
2SLDK 4件 6,567万 5,761万 7,196万
3LDK 7件 7,548万 6,965万 8,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（77.0万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
77万/㎡
8件
4-7階
73.9万/㎡
17件
8階以上
78万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区小島2丁目4-5
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積41.58m² ～ 80.65m²
分譲会社ニチメン
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩3分
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仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
徒歩9分

学区情報

小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
センチュリーハイツ御徒町モダニカ 2004 65戸 102.9万 6,990万
アスコットパーク新御徒町プラシード 2004 31戸 128.1万 7,180万
ネオマイム新御徒町 2003 35戸 155.5万 8,780万
ヴェラハイツ御徒町 1986 47戸 122.0万 3,150万
モリス御徒町 1996 62戸 165.4万 8,999万
ダイアパレス御徒町第2 1982 17戸 80.0万 3,480万
アイル秋葉原ノースドゥーエ 2017 27戸 159.2万 7,180万
クレイシア新御徒町 2009 41戸 138.1万 5,780万
ストーク台東 1991 30戸 62.2万 1,350万
ブレシア新御徒町 2012 44戸 133.4万 5,380万
リストレジデンス新御徒町 2012 48戸 160.5万 8,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - - - 107.9万 102.9万
2LDK - 81.0万 80.6万 81.5万 - 100.0万 100.0万 -
1LDK - - - 79.1万 81.4万 93.2万 114.8万 -
2SLDK - 85.5万 - - 100.8万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,990万 102.88万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,380万 108.61万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,080万 99.99万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 6,980万 114.79万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,280万 107.14万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,390万 96.43万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,080万 99.99万/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 4,980万 90.06万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 98.34万/㎡
2022年6月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 3,680万 88.51万/㎡
2022年5月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 3,680万 88.51万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.29万/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,380万 81.29万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,499万 84.16万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,280万 103.28万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.89万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.83万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.26万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,290万 79.13万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,300万 70.72万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,790万 85.69万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,200万 85.52万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,200万 85.52万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.02万/㎡
2019年3月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 2,980万 71.67万/㎡
2018年9月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,480万 83.7万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,830万 85.8万/㎡
2016年8月 7〜9階 ー 65㎡〜 4,620万 67.99万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,380万 60.47万/㎡
2016年4月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 65.45万/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.65万/㎡
2015年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 3,880万 63.81万/㎡
2015年6月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 4,180万 68.75万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.65万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.89万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.65万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.58万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.86万/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.46万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,200万 57.25万/㎡
2013年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.17万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.44万/㎡
2010年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,430万 56.41万/㎡
2010年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,490万 57.4万/㎡
2010年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,350万 59.93万/㎡
2010年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.47万/㎡
2009年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.03万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.52万/㎡
2009年3月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 4,580万 82.83万/㎡
2009年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額123,800円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
1SLDK
123,800円
119,000〜142,000円
2SLDK
220,000円
210,000〜230,000円
3LDK
225,000円
220,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 210,000円 3,453円/㎡
2020年1月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 230,000円 3,782円/㎡
2019年3月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 142,000円 3,415円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,886円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,385円/㎡
2016年8月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 120,000円 2,886円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,238円/㎡
2013年9月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 119,000円 2,867円/㎡
2013年6月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 119,000円 2,833円/㎡
2013年6月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 119,000円 2,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。