ダイアパレス御徒町第2

東京都台東区小島2丁目14-6 | 築44年 | 17戸

推定相場

ダイアパレス御徒町第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.7万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、9年間で23.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・31件）で、平均3,378万円です。2DKが最も高く平均3,728万円、2Kは平均2,783万円です。

1DK

2件

2,979万

1LDK

31件

3,378万

2件

2,783万

2DK

3件

3,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,979万	2,618万	3,340万
1LDK	31件	3,378万	2,530万	4,313万
2K	2件	2,783万	2,728万	2,838万
2DK	3件	3,728万	3,155万	4,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（57.6万円）と比べて9.5万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

57.6万/㎡

3件

4-7階

65.5万/㎡

35件

8階以上

67.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区小島2丁目14-6
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	17戸
専有面積	36.48m² ～ 109.44m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	小川建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩2分

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上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩7分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩8分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス御徒町第2	1982	17戸	80.0万	3,480万
ヴェラハイツ御徒町	1986	47戸	122.0万	3,150万
ネオマイム新御徒町２エッセンシア	2004	44戸	69.7万	2,480万
センチュリーハイツ御徒町モダニカ	2004	65戸	102.9万	6,990万
グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート	2014	44戸	156.4万	6,300万
アイディーコート新御徒町	2002	18戸	101.7万	6,280万
アスコットパーク新御徒町プラシード	2004	31戸	128.1万	7,180万
ネオマイム新御徒町	2003	35戸	155.5万	8,780万
ストーク台東	1991	30戸	62.2万	1,350万
ＦＫ２１	1990	6戸	-	-
デュオスカーラ御徒町	2002	69戸	170.1万	8,998万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	60.6万	63.4万	73.8万	67.1万	68.2万	72.5万
1DK	-	-	66.2万	-	-	63.3万	-
2DK	58.7万	50.1万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	73.29万/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,800万	64.33万/㎡
2024年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.95万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,300万	61.14万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.58万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,399万	65.77万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,499万	68.51万/㎡
2023年12月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,380万	63.27万/㎡
2023年11月	5〜6階	2K	35㎡〜	2,480万	65.93万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	73.29万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,000万	71.98万/㎡
2023年11月	5〜6階	2K	35㎡〜	2,580万	68.58万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.57万/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.9万/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.57万/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.16万/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.27万/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.16万/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,880万	76.56万/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	71.24万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.22万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.46万/㎡
2017年7月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,490万	66.19万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.27万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.87万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,650万	60.88万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.16万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.46万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,700万	62.03万/㎡
2017年12月	3〜4階	1SLDK	40㎡〜	2,680万	61.57万/㎡
2016年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,700万	62.03万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,700万	62.03万/㎡
2016年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.68万/㎡
2016年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.32万/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.46万/㎡
2016年3月	3〜4階	ー	35㎡〜	1,880万	49.98万/㎡
2016年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,180万	50.09万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.98万/㎡
2015年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,480万	56.98万/㎡
2015年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,630万	60.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額100,500円。2LDKなら月額143,667円が相場です。

100,500円

99,000〜105,000円

2LDK

143,667円

139,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	3〜4階	2K	35㎡〜	99,000円	2,631円/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,193円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	151,000円	3,469円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	141,000円	3,239円/㎡
2019年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,297円/㎡
2018年3月	3〜4階	2K	35㎡〜	99,000円	2,631円/㎡
2014年6月	3〜4階	2K	35㎡〜	99,000円	2,631円/㎡
2014年4月	3〜4階	2K	35㎡〜	105,000円	2,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。