寿町フラワーホーム
東京都台東区寿3丁目7-1 | 築56年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、9年間で131.5%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には101,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・18件）で、平均2,638万円です。1LDKが最も高く平均2,638万円、2Kは平均1,687万円です。
1LDK
2,638万
18件
2K
1,687万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 2,638万 | 1,980万 | 3,426万 |
| 2K | 2件 | 1,687万 | 1,520万 | 1,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて18.9万円（+62.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
30.3万/㎡
4-7階
16件
64万/㎡
8階以上
3件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区寿3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 31.81m² ～ 42.26m² |
| 分譲会社 | 長谷部開発 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩5分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
学区情報
小学校
田原小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寿町フラワーホーム | 1970 | 20戸 | 74.0万 | 2,850万 |
| コンシェリア東京蔵前ステーションフロント | 2017 | 54戸 | 119.7万 | 3,050万 |
| ライフコア蔵前 | 1992 | 27戸 | 96.8万 | 4,499万 |
| 蔵前コープ | 1980 | 29戸 | 74.3万 | 4,580万 |
| ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン | 2018 | 45戸 | 124.0万 | 3,300万 |
| レオパード浅草 | 1984 | 33戸 | 61.0万 | 1,280万 |
| ヤマミツサンモール蔵前 | 1981 | 20戸 | - | - |
| グランドメゾン寿 | 1989 | 22戸 | 107.0万 | 7,280万 |
| 蔵前アムフラット４ | 2004 | 28戸 | 130.6万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション寿 | 1981 | 34戸 | 29.8万 | 1,230万 |
| 蔵前コヤマハイツ | 1971 | 25戸 | 48.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 38.4万 | 45.9万 | 49.7万 | 40.2万 | 77.7万 | 71.2万 | 65.9万 | 76.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 74.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 77.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 62.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 67万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 62.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,950万 | 76.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,110万 | 80.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 72.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 77.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,720万 | 40.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 49.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 49.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額92,333円。1LDKなら月額92,333円が相場です。
1K
85,000〜85,000円
85,000円
1LDK
75,000〜120,000円
92,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。