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エスポワール入谷

東京都台東区千束2丁目25-4 | 築42年 | 61戸

推定相場
エスポワール入谷
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（88.4万円）より13.1%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は75万/㎡へ、13年間で101.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
66.9〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.580
代表面積 17.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・38件）で、平均1,444万円です。4LDKが最も高く平均7,671万円、1Rは平均1,444万円です。
1R
38件
1,444万
4LDK
3件
7,671万
間取り件数平均価格最低最高
1R 38件 1,444万 1,080万 2,269万
4LDK 3件 7,671万 7,490万 8,015万

階数別の㎡単価

1-5階
63.8万/㎡
18件
6-10階
55.9万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都台東区千束2丁目25-4
築年月1984年10月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数61戸
専有面積16.41m² ～ 118.66m²
分譲会社三経
施工会社真柄建設
管理会社菱サ・ビルウェア
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩10分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩15分

学区情報

小学校
金竜小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール入谷 1984 61戸 76.8万 1,340万
ヴァレッシア上野ノースシティ2 2023 35戸 - -
グレイス北上野 1983 44戸 59.0万 1,180万
ヴァレッシア上野ノースシティ 2022 35戸 120.0万 3,087万
ティサージュ上野入谷 2026 33戸 - -
ウィルローズ浅草 2011 41戸 65.3万 4,580万
ドムール入谷 2000 29戸 117.4万 6,380万
リプレゼ入谷 2005 31戸 137.7万 8,880万
シーフォルム入谷 2012 31戸 112.0万 2,820万
グランドメゾン入谷 1990 22戸 88.3万 6,980万
フォースター入谷 2013 20戸 111.3万 6,120万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
26件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1R 82.0万 62.0万 66.0万 61.0万 83.1万 86.0万 73.7万 75.0万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,340万 76.79万/㎡
2026年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 85.96万/㎡
2026年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,340万 76.79万/㎡
2026年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,080万 60.51万/㎡
2025年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,340万 76.79万/㎡
2025年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 74.5万/㎡
2025年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,290万 78.62万/㎡
2025年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,400万 80.23万/㎡
2025年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,080万 60.51万/㎡
2025年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,130万 63.31万/㎡
2025年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,180万 71.91万/㎡
2025年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,380万 84.1万/㎡
2024年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 85.96万/㎡
2022年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 65.28万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 100.97万/㎡
2021年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,390万 60.6万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,420万 61.91万/㎡
2021年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,390万 60.6万/㎡
2020年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,280万 66.71万/㎡
2020年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,000万 59.42万/㎡
2020年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,200万 71.31万/㎡
2020年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,280万 66.71万/㎡
2019年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 49.98万/㎡
2019年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,420万 74万/㎡
2018年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,430万 81.95万/㎡
2017年5月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,280万 47.39万/㎡
2016年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 850万 47.62万/㎡
2016年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 840万 47.06万/㎡
2016年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 820万 45.94万/㎡
2015年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 800万 41.69万/㎡
2014年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 790万 45.33万/㎡
2014年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 840万 48.2万/㎡
2014年12月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 4,290万 36.16万/㎡
2014年12月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 4,280万 36.08万/㎡
2014年10月 3〜4階 4LDK 115㎡〜 4,580万 38.6万/㎡
2013年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 40.16万/㎡
2013年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 720万 37.52万/㎡
2013年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 840万 31.11万/㎡
2013年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 700万 35.7万/㎡
2013年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 935万 37.46万/㎡
2013年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 680万 39.02万/㎡
2013年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 990万 39.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額65,052円。1Kなら月額59,500円が相場です。
ワンルーム
65,052円
44,000〜82,000円
1R
63,200円
57,000〜69,000円
1K
59,500円
49,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
77件
8〜10万
1件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,534円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,684円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 70,000円 4,266円/㎡
2024年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,231円/㎡
2024年6月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,592円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,543円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,226円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,678円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,182円/㎡
2023年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,782円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,543円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,954円/㎡
2023年3月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,965円/㎡
2023年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,728円/㎡
2023年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,121円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,877円/㎡
2023年10月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,409円/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,745円/㎡
2022年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,183円/㎡
2022年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,470円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,231円/㎡
2022年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,446円/㎡
2022年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,862円/㎡
2022年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,470円/㎡
2021年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,903円/㎡
2021年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,220円/㎡
2021年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,513円/㎡
2021年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,465円/㎡
2021年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,625円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。