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プレスタイル入谷２

東京都台東区入谷2丁目4-3 | 築14年 | 30戸

推定相場
プレスタイル入谷２
最新データ
2025年6月
売買52件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（100.5万円）より7.4%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より13.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.7万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,955円から2025年には114,292円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
116.9〜158.2万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 40.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 681件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・31件）で、平均4,347万円です。1LDKが最も高く平均4,347万円、1Kは平均3,038万円です。
1K
19件
3,038万
1LDK
31件
4,347万
2LDK
2件
4,098万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 3,038万 2,490万 3,728万
1LDK 31件 4,347万 3,588万 5,256万
2LDK 2件 4,098万 3,971万 4,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（81.0万円）と比べて13.3万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
81万/㎡
5件
4-7階
81.7万/㎡
24件
8階以上
94.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区入谷2丁目4-3
築年月2012-08（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積25.08m² ～ 40.62m²
分譲会社楽人プレジャーズ
施工会社第一ヒューテック
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩6分

学区情報

小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレスタイル入谷２ 2012 30戸 93.1万 3,780万
モナークマンション上野 1980 19戸 49.8万 2,890万
リビオレゾン上野入谷ザテラス 2021 98戸 176.0万 4,480万
サンライフ松ヶ谷 1980 8戸 49.9万 3,680万
ストーク松が谷 1981 8戸 - -
グランドパーク入谷クレアーレ 2000 - - -
コンフォート入谷 1992 27戸 99.0万 6,480万
ゴールドパレス２１ 1995 16戸 95.4万 4,380万
ヴァースクレイシア上野松が谷 2018 46戸 101.3万 4,180万
ナイスアーバン入谷 1990 20戸 66.3万 1,650万
グランスタイル浅草 2012 47戸 90.5万 4,180万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 80.6万 79.8万 82.4万 89.3万 98.0万 93.1万 - 93.1万
1K - 89.2万 - - - 99.7万 95.3万 -
2LDK 81.3万 - - 80.8万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.08万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,390万 95.3万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.08万/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,500万 99.68万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.08万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.55万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.01万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 105.4万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,840万 94.56万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,690万 90.87万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,220万 79.3万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.35万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,280万 80.75万/㎡
2020年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.92万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.75万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.63万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.75万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,690万 90.87万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.11万/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.92万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,180万 86.93万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 83.22万/㎡
2019年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,330万 91.48万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.11万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,300万 81.27万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,050万 75.11万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.77万/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.92万/㎡
2017年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,380万 104.53万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 100.58万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 95.75万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,570万 112.87万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,460万 108.04万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 104.53万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 86.38万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,040万 94.1万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 90.04万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.7万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 86.38万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,040万 94.1万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 90.04万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,100万 82.45万/㎡
2016年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,390万 83.46万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.46万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 86.38万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.23万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,890万 71.17万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,950万 72.65万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,330万 91.48万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,820万 69.45万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額84,530円。1LDKなら月額140,140円が相場です。
1K
84,530円
75,000〜96,000円
1LDK
140,140円
110,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
61件
10〜15万
36件
15〜20万
7件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,828円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,416円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,078円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,841円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,521円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,500円 3,396円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,669円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 151,000円 3,718円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 90,000円 3,534円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,769円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 96,000円 3,769円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 96,000円 3,769円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 95,000円 3,788円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,416円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,866円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,817円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,570円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,447円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,469円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,000円 3,469円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,389円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,817円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,377円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,000円 3,469円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,570円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 88,000円 3,455円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,220円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,201円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 89,000円 3,494円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,469円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。