コスモ入谷シティフォルム
東京都台東区入谷2丁目27-2 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2022年は76.4万/㎡へ、9年間で44.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は173,000〜173,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・17件）で、平均5,444万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,799万円、１Ｋは平均2,008万円です。
１Ｋ
2,008万
6件
３ＬＤＫ
6,799万
11件
２ＬＤＫ
5,444万
17件
１ＤＫ
3,057万
4件
２ＤＫ
5,581万
5件
3LDK
5,963万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,008万 | 1,556万 | 2,475万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,799万 | 5,216万 | 8,516万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,444万 | 737万 | 7,370万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,057万 | 2,854万 | 3,438万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 5,581万 | 4,632万 | 6,513万 |
| 3LDK | 4件 | 5,963万 | 5,003万 | 6,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（60.3万円）と比べて2.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
60.3万/㎡
4-7階
2件
64.6万/㎡
8階以上
2件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷2丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.78m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩13分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ入谷シティフォルム | 2000 | 32戸 | 76.4万 | 2,580万 |
| アルテシモラルゴ | 2014 | 24戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| リヴシティ上野入谷 | 2011 | 23戸 | 80.0万 | 2,190万 |
| エストゥルース入谷 | 2016 | 35戸 | 83.5万 | 3,350万 |
| レアライズ入谷 | 2014 | 21戸 | 104.3万 | 2,640万 |
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023 | 55戸 | 150.9万 | 7,260万 |
| プレスタイルII | 2012 | - | 81.3万 | 3,300万 |
| エルフラット入谷 | 2007 | 41戸 | 100.3万 | 5,000万 |
| レオーネ上野入谷 | 2012 | 52戸 | 82.3万 | 2,300万 |
| プレスタイル入谷 | 2012 | 24戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| シャルムコート上野公苑 | 2001 | 18戸 | 140.4万 | 7,199万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 54.2万 | 58.6万 | 71.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.23万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額172,400円。3LDKなら月額172,400円が相場です。
1DK
95,000〜97,000円
96,000円
3LDK
170,000〜173,000円
172,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。