リビオレゾン上野入谷ザテラス

東京都台東区入谷2丁目5-6 | 築5年 | 98戸

推定相場

リビオレゾン上野入谷ザテラス

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の107.7万/㎡から2026年は176万/㎡へ、5年間で63.4%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の115,333円から2025年には132,500円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.0万円/㎡

レンジ

133.6〜200.4万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 32.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・9件）で、平均4,506万円です。3LDKが最も高く平均9,952万円、1Kは平均3,954万円です。

5件

3,954万

1DK

5件

4,576万

1LDK

9件

4,506万

2LDK

5件

7,833万

3LDK

6件

9,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,954万	3,498万	4,480万
1DK	5件	4,576万	4,378万	4,813万
1LDK	9件	4,506万	4,083万	5,096万
2LDK	5件	7,833万	7,111万	9,680万
3LDK	6件	9,952万	9,393万	10,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.2万円で、1-5階（130.7万円）と比べて5.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

130.7万/㎡

3件

6-10階

136万/㎡

7件

11-20階

136.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区入谷2丁目5-6
築年月	2021年10月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	25.45m² ～ 70.24m²
分譲会社	日鉄興和不動産新都市企画
施工会社	ライト工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立大正小学校

中学校

区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン上野入谷ザテラス	2021	98戸	176.0万	4,480万
プレスタイル入谷２	2012	30戸	93.1万	3,780万
モナークマンション上野	1980	19戸	49.8万	2,890万
コンフォート入谷	1992	27戸	99.0万	6,480万
ゴールドパレス２１	1995	16戸	95.4万	4,380万
サンライフ松ヶ谷	1980	8戸	49.9万	3,680万
ナイスアーバン入谷	1990	20戸	66.3万	1,650万
ストーク松が谷	1981	8戸	-	-
ヴァースクレイシア上野松が谷	2018	46戸	101.3万	4,180万
メインステージ上野松が谷	2015	55戸	138.2万	7,480万
アイディ上野III	2010	19戸	101.9万	1,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	125.0万	125.0万	-	160.1万	176.0万
3LDK	-	-	135.7万	133.5万	148.1万	-
1LDK	-	-	125.5万	140.2万	140.5万	-
2LDK	107.7万	-	122.1万	-	143.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	4,480万	176.04万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,980万	148.14万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,050万	159.14万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,100万	161.1万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,980万	148.14万/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	4,499万	140.51万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	9,680万	143.69万/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	4,480万	139.92万/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	4,500万	140.54万/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	3,990万	124.61万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,180万	130.7万/㎡
2024年12月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	4,980万	155.53万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,180万	136.27万/㎡
2023年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	3,999万	124.9万/㎡
2023年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	4,100万	128.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.72万/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,100万	133.43万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.72万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	7,380万	132.93万/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,200万	136.68万/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,980万	129.52万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,180万	130.7万/㎡
2023年11月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	3,990万	124.61万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,880万	140.66万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,180万	124.96万/㎡
2023年10月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	3,990万	124.61万/㎡
2022年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,980万	129.52万/㎡
2022年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,200万	136.68万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,180万	124.96万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額132,737円。2Kなら月額147,500円が相場です。

96,375円

89,000〜108,000円

1DK

132,500円

130,000〜135,000円

1LDK

132,737円

120,000〜150,000円

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

26件

15〜20万

2件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,904円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,372円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,523円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,060円/㎡
2024年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,393円/㎡
2024年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	145,000円	4,718円/㎡
2024年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	150,000円	4,881円/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,216円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,904円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	125,000円	4,912円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	4,243円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,904円/㎡
2024年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,685円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,216円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,230円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,372円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,733円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,497円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,654円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,929円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,890円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,748円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,904円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,998円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,929円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,029円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,310円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。