パークホームズ元浅草
東京都台東区元浅草4丁目3-2 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20142018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.9万/㎡から2024年は141.4万/㎡へ、10年間で64.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万28万23万18万13万
201420152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の189,000円から2023年には261,667円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
116.9〜158.2万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の71%・5件）で、平均7,512万円です。2LDKが最も高く平均8,869万円、1SLDKは平均7,512万円です。
1SLDK
7,512万
5件
2LDK
8,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 7,512万 | 6,386万 | 8,391万 |
| 2LDK | 2件 | 8,869万 | 8,398万 | 9,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.1万円で、1-3階（101.8万円）と比べて31.3万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
101.8万/㎡
4-7階
5件
102.6万/㎡
8階以上
2件
133.1万/㎡
最上層と最下層の差: +31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区元浅草4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 57.99m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
🚉
徒歩7分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立蔵前小学校
中学校
台東区立駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ元浅草 | 2013 | 52戸 | 141.4万 | 8,200万 |
| 新御徒町アムフラット | 2004 | 23戸 | 94.7万 | 5,980万 |
| 日神パレステージ御徒町 | 1991 | 42戸 | 99.5万 | 3,280万 |
| メインステージ元浅草３ | 2017 | 55戸 | 93.5万 | 3,750万 |
| ヴァースクレイシアアイズ浅草 | 2023 | 31戸 | 170.5万 | 7,250万 |
| ベルジェンド元浅草クレール | 2016 | 25戸 | 166.9万 | 5,980万 |
| MIビル | 1993 | 7戸 | - | - |
| ディアコート元浅草 | 1998 | 27戸 | 131.7万 | 7,990万 |
| 藤和シティホームズ元浅草 | 1999 | 30戸 | 105.8万 | 7,380万 |
| メインステージ元浅草 | 2007 | 63戸 | 105.9万 | 2,700万 |
| ブランズ元浅草 | 2020 | 77戸 | 213.9万 | 11,900万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 90.2万 | 125.5万 | 120.4万 | 141.4万 |
| 2LDK | - | 95.2万 | - | 124.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,200万 | 141.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 124.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 125.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 87.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額159,000円。2SLDKなら月額231,667円が相場です。
1SLDK
182,000〜189,000円
185,333円
1LDK
154,000〜165,000円
159,000円
2SLDK
210,000〜250,000円
231,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。