東急ドエルグラフィオ麹町

東京都千代田区麹町3丁目7-24 | 築24年 | 32戸

推定相場

東急ドエルグラフィオ麹町

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

20112015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の87.3万/㎡から2025年は168.7万/㎡へ、14年間で93.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には100,333円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均4,337万円です。1Kが最も高く平均4,337万円、1 Kは平均3,988万円です。

13件

4,337万

1 K

3件

3,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	4,337万	3,782万	4,890万
1 K	3件	3,988万	3,898万	4,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は122.3万円で、1-3階（119.4万円）と比べて2.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

119.4万/㎡

6件

4-7階

122.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区麹町3丁目7-24
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	22.29m² ～ 30.92m²
分譲会社	東急リロケーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

🚉

永田町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

麹町小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルグラフィオ麹町	2002	32戸	168.7万	3,800万
ザパークハウス麹町三丁目	2026	59戸	-	-
麹町センタービル	1980	25戸	132.3万	5,200万
半蔵門レジデンス	2018	92戸	314.8万	19,000万
ライオンズマンション麹町	1981	26戸	172.1万	12,290万
エクシール平河町	1977	17戸	141.0万	3,300万
平河町リリエンハイム	1980	28戸	108.8万	5,580万
グランリビオ千代田平河町	2020	35戸	266.3万	8,680万
半蔵門ハウス	1981	21戸	184.0万	14,900万
ライオンズマンション麹町桔梗	1980	15戸	102.3万	7,550万
まるべりーひらかわ	1980	10戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2020	2021	2022	2023	2025
1K	-	-	103.2万	116.7万	147.9万	129.3万	130.1万	168.7万
1 K	87.3万	83.9万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	3,800万	168.74万/㎡
2023年4月	低層	1K	30㎡〜	3,980万	130.11万/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	3,700万	119.67万/㎡
2022年2月	中層	1K	30㎡〜	3,830万	123.87万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	3,180万	141.21万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	132.33万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	3,280万	145.65万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	3,380万	150.09万/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	3,580万	115.79万/㎡
2020年12月	低層	1K	30㎡〜	3,380万	110.5万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	2,880万	127.89万/㎡
2020年12月	低層	1K	30㎡〜	3,480万	112.55万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	103.19万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,890万	83.93万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,930万	86.59万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	87.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額99,655円。1Kなら月額99,655円が相場です。

ワンルーム

129,000円

129,000〜129,000円

99,655円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

17件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,453円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,369円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,263円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,369円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	4,806円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,369円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,587円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,352円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,172円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,172円/㎡
2019年8月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,719円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,529円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,263円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,263円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	5,012円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,352円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,063円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,587円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,130円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,587円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,263円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,263円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,587円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,769円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,369円/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,529円/㎡
2016年4月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,881円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,769円/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,774円/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,774円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。