麹町センタービル
東京都千代田区麹町3丁目5-8 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、13年間で170.3%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.3万円/㎡
レンジ
101.0〜123.5万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.374
補正係数 ×0.374
代表面積 39.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
6,644万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 6,644万 | 2,166万 | 13,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.4万円で、1-5階（95.8万円）と比べて2.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
95.8万/㎡
6-10階
3件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 118.76m² |
| 分譲会社 | 江南ハウジング |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩4分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麹町センタービル | 1980 | 25戸 | 132.3万 | 5,200万 |
| 東急ドエルグラフィオ麹町 | 2002 | 32戸 | 168.7万 | 3,800万 |
| ザパークハウス麹町三丁目 | 2026 | 59戸 | - | - |
| 平河町プラザ | 1977 | - | - | - |
| エクレール平河町 | 1978 | 18戸 | 112.5万 | 3,450万 |
| エクシール平河町 | 1977 | 17戸 | 141.0万 | 3,300万 |
| 半蔵門レジデンス | 2018 | 92戸 | 314.8万 | 19,000万 |
| ザ・千代田麹町タワー | 2019 | - | - | - |
| 平河町ホームズ | 1981 | 25戸 | 143.5万 | 13,980万 |
| グランリビオ千代田平河町 | 2020 | 35戸 | 266.3万 | 8,680万 |
| 平河町リリエンハイム | 1980 | 28戸 | 108.8万 | 5,580万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の23%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.0万 | 59.2万 | 85.9万 | - | 87.9万 | 123.1万 | 139.5万 | 132.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 5,200万 | 132.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 5,580万 | 141.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,500万 | 137.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.11万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 115㎡〜 | 10,900万 | 91.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2K | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.11万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 115㎡〜 | 9,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,900万 | 85.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。