菱和パレス御茶ノ水駿河台
東京都千代田区神田錦町3丁目6-1 | 築26年 | 53戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201120152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の76.8万/㎡から2025年は126.5万/㎡へ、14年間で64.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,667円から2024年には85,429円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 22.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均3,357万円です。1 Kが最も高く平均3,499万円、1Kは平均3,357万円です。
1K
3,357万
18件
1 K
3,499万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 3,357万 | 2,690万 | 3,799万 |
| 1 K | 4件 | 3,499万 | 3,383万 | 3,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.1万円で、1-3階（84.8万円）と比べて39.3万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
84.8万/㎡
4-7階
13件
105.6万/㎡
8階以上
5件
124.1万/㎡
最上層と最下層の差: +39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 26.00m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス御茶ノ水駿河台 | 2000 | 53戸 | 133.0万 | 2,980万 |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003 | 82戸 | 130.2万 | 3,190万 |
| ランドステージお茶の水 | 2002 | 42戸 | 121.1万 | 4,800万 |
| パレステュディオ御茶ノ水駿河台弐番館 | 2002 | 28戸 | 135.4万 | 3,080万 |
| パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館 | 2002 | 50戸 | 224.2万 | 17,800万 |
| クレストラフィーネ東京神保町 | 2004 | 65戸 | - | - |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004 | 50戸 | 159.9万 | 4,200万 |
| チェスターコート御茶ノ水 | 2007 | 128戸 | 182.6万 | 8,580万 |
| アイル大手町 | 2015 | 24戸 | 153.1万 | 3,980万 |
| クラッシィハウス神田錦町 | 2018 | 69戸 | 264.8万 | 10,500万 |
| ラフィネお茶の水 | 1982 | 91戸 | 185.5万 | 16,200万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 98.0万 | 115.1万 | 120.1万 | 124.3万 | 117.1万 | 137.8万 | 126.5万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 132.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 120.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 147.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 123.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,190万 | 142.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 123.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 111.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 116.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 128.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 120.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 120.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 115.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 97.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 74.53万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.1万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.33万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 73.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,241円。
1K
78,500〜89,000円
83,241円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
73件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,503円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,570円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。