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九段アビタシオン

東京都千代田区神田神保町3丁目6-6 | 築48年 | 64戸

推定相場
九段アビタシオン
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.4万円。周辺エリア平均（144.5万円）より1.4%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より19.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2025年は119.8万/㎡へ、12年間で168.8%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には80,500円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
代表面積 22.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 528件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・42件）で、平均2,923万円です。1Rが最も高く平均2,923万円、STUDIOは平均2,276万円です。
STUDIO
2件
2,276万
1R
42件
2,923万
1DK
2件
2,585万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 2,276万 2,061万 2,490万
1R 42件 2,923万 1,585万 30,283万
1DK 2件 2,585万 2,134万 3,036万

階数別の㎡単価

1-5階
76万/㎡
21件
6-10階
73.5万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都千代田区神田神保町3丁目6-6
築年月1978-11（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数64戸
専有面積15.03m² ～ 215.53m²
分譲会社清風荘ホテル
施工会社浅沼組
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩3分
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神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
徒歩3分
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水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩9分
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
お茶の水小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
九段アビタシオン 1978 64戸 142.4万 4,980万
アーバンクリスタル九段下 1998 - - -
エクセリア九段 2001 48戸 - -
リブ九段 1981 12戸 84.3万 2,480万
九段ロイヤルビル 1985 22戸 - -
ラトゥール千代田 2004 - - -
ズーム九段下 2013 29戸 116.2万 2,990万
ガリシア九段下ライズ 2012 42戸 132.6万 3,480万
グランドメゾン九段 1981 75戸 120.4万 3,450万
プレール九段 2000 48戸 114.3万 2,750万
東建ニューハイツ九段 1980 120戸 94.7万 2,200万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
39件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1R 74.0万 80.5万 81.2万 78.8万 80.8万 89.1万 84.4万 97.3万
STUDIO - 69.5万 - - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 4,980万 142.41万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,800万 97.25万/㎡
2024年9月 中層 1R 30㎡〜 3,180万 90.94万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 1,690万 77.85万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,330万 79.98万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 83.59万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 1,440万 86.6万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 89.6万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 93.21万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 95.01万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 95.62万/㎡
2021年1月 高層 1R 20㎡〜 1,890万 80.84万/㎡
2021年10月 高層 1R 20㎡〜 1,890万 80.84万/㎡
2020年3月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 79.14万/㎡
2020年2月 高層 1R 25㎡〜 1,900万 72.52万/㎡
2020年11月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 84.69万/㎡
2019年9月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 84.69万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 71.21万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 80.5万/㎡
2019年6月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 89.23万/㎡
2019年12月 高層 1R 20㎡〜 1,880万 80.42万/㎡
2018年12月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 71.86万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 89.23万/㎡
2018年10月 低層 STUDIO 15㎡〜 1,380万 69.49万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,790万 76.56万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,790万 74.96万/㎡
2017年6月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 67.58万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 78.52万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 63.57万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 85.17万/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 71.86万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,450万 78.34万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 74.56万/㎡
2015年1月 高層 1R 20㎡〜 1,280万 58.97万/㎡
2014年9月 高層 1R 20㎡〜 1,298万 55.52万/㎡
2014年9月 高層 STUDIO 20㎡〜 1,398万 59.8万/㎡
2014年9月 高層 1DK 20㎡〜 1,198万 51.25万/㎡
2014年9月 低層 1R 215㎡〜 17,000万 78.88万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 58.89万/㎡
2014年4月 高層 1R 20㎡〜 1,498万 64.08万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 940万 50.79万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 890万 55.84万/㎡
2014年2月 高層 1R 20㎡〜 1,290万 55.18万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 800万 41.87万/㎡
2013年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 56.36万/㎡
2013年12月 高層 1R 20㎡〜 898万 38.41万/㎡
2013年10月 高層 1R 20㎡〜 975万 41.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額76,191円。1Rなら月額73,071円が相場です。
ワンルーム
76,191円
64,000〜89,000円
1R
73,071円
65,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
18件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,961円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,052円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,657円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,515円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,438円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,482円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,291円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,994円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 5,123円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,099円/㎡
2022年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,685円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,506円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,533円/㎡
2021年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,635円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,336円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,258円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,458円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,422円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,657円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,290円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,593円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,260円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,506円/㎡
2021年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,635円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,915円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,349円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,258円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,951円/㎡
2021年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,379円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,657円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。